买二手房发现漏水卖家要承担责任吗

一、买二手房发现漏水卖家要承担责任吗

1.一般情况下，若二手房在交付时即存在漏水问题，且该瑕疵并非因买受人使用不当等原因导致，那么卖家应承担责任。

2.根据《民法典》相关规定，出卖人交付的标的物应当符合质量要求。标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

3.买受人如果要求卖家承担责任，可以先与卖家协商，要求其修复漏水问题或给予相应赔偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖家履行维修义务或承担赔偿损失等责任。

总之，要根据具体情况判断卖家是否应承担责任，但通常卖家需对交付时即存在的质量问题负责。

二、买二手房发现漏水可以解除合同吗

买二手房发现漏水能否解除合同，需分情况判断。若漏水问题严重影响正常居住使用，属于重大质量瑕疵，构成根本违约，购房者可解除合同。比如房屋墙体严重渗水，导致墙面发霉、家具损坏，无法正常居住。

若漏水问题轻微，经简单维修就能解决，不影响房屋正常使用，一般不能解除合同，但购房者可要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。

需注意，购房者要及时固定漏水证据，如拍照、录像等。若与卖方协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据漏水实际情况和影响程度判定是否支持解除合同诉求。

三、买二手房发票少开怎么办

买二手房发票少开，可能会损害你的合法权益，以下是应对办法：

首先，与卖方沟通，要求其按照实际交易金额重新开具发票。因为依法如实开具发票是卖方的法定义务，《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

若沟通无果，你可以向税务部门投诉举报。提供购房合同、付款凭证等能证明实际交易金额的材料，税务部门会对卖方少开发票的违法行为进行调查处理。

同时，少开发票可能影响你房屋的计税成本，未来出售时可能多缴纳税费。若因少开发票给你造成损失，你还可通过民事诉讼要求卖方赔偿。

当我们探讨买二手房发现漏水卖家要承担责任吗这个问题时，其实还有相关的情况值得关注。若卖家故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，买家不仅可要求卖家承担维修责任，还可能有权要求卖家赔偿因此遭受的损失，比如因漏水导致的家具损坏等费用。另外，如果在购房合同里有关于房屋质量的相关约定，卖家违反约定，买家也能依据合同追究其违约责任。要是你在二手房交易中遇到类似房屋质量问题，或是对卖家责任界定、赔偿事宜等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会帮您理清头绪。