一、已经交房的房子可以退房吗
若满足所签订合同约定之退房条件,业主应当尽全力与房地产开发公司进行深度沟通及协商。如房地产开发公司提供的赔偿条件能够让业主感到满足并接受,那么业主可以根据自己的实际状况考虑取消退房申请,或者在房地产开发公司的辅助之下完成退房手续。如果经过与房地产开发公司的反复磋商依然未能达成共识,此时业主方可选择通过法律诉讼或仲裁来解决相关事宜。
假如业主在签署合同时未明确约定可否退房,然而却达到了法定退房条件,法院同样会认可和支持业主维护自身权益的诉求。至于那些既无合同约定亦不符合法定劝退条件的退房请求,我们强烈建议业主优先尝试与房地产开发公司协调解决,因为在此种情形下提起诉讼,可能需要花费更长时间等待庭审结果。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。
按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“已经交房的房子可以退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。