买的房子未交付可以退房吗

一、买的房子未交付可以退房吗

购买的新房未取得交付许可之前，您有权取消交易，但必须承担相应的违约责任。

然而，若出现下列六项情形之一，则可获得全额退款：

首先是延迟交房，如果开发商未能按照合同约定的期限按时交付房屋，并且迟延时间已经超过了整整3个月，那么，购房者无需支付违约金，便有权要求开发商退还购房预付款，甚至要求其赔偿定金的双倍或支付预付款的利息；

其次是无权证书：鉴于开发商自身原因，导致商品房的所有权证书无法按期颁发，购房者可以据此为由，向开发商提出退房要求；

第三是开发商证件不全：经验证，开发商在建造及销售过程中，必须出示所有相关合法有效证件，方可进行建筑活动。如果开发商存在证件不全的情形，意味着他们存在违规行为，由此所签署的商品房买卖合同可能会被视为无效；

第四是住房实测面积与预售估算之间的差异过大：如果当您前往收房时发现，实际测量出的住房面积与其预售时估算的面积相比，其差距已经超过了3%的绝对数值，那么您有权选择退房，并要求开发商赔偿因延期交付而造成的利益损失；

第五是住房主体结构质量出现缺陷：诸如地基沉降度过大、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度过低等质量问题，若经过权威机构认证，确认为建筑工程的质量不符合标准，您便有理由申请退房，并要求开发商作出适当补偿；

最后是开发商未经您同意擅自更改设计：若开发商未经购房者许可，擅自对住房的户型、朝向、面积等关键参数进行了变更，根据合同约定，你也有权要求开发商全额退款。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商降价可以退房吗

开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子未交付可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。