买房交的定金如何退

一、买房交的定金如何退

如您拟主张退还购买房产的订金事项，具体可与售卖方协商解决。在此方面，针对购买者可能出现的五种情况，若满足相关条件，可依法要求售卖方退还订金：

首先，若开发企业在约定期间内将经购房者认可且认购的房产转售至他人，以致未能成功签订正式合约，则需向购房者双倍返还定金；

其次，如因开发企业未获得合法的商品房销售许可证或其内部原因导致双方无法签署正式合同或影响合同效力的因素存在时，开发企业需无偿返还购房者所交付的订金，同时承担由此产生的购房者经济损失赔偿责任；

再者，倘若双方仅就正式合同及相关补充协议中的特定条款无法达成共识，此事项与认购意向书的内容无关，进而造成签约失败，此时双方均无违约行为，开发商需全额退还购房者的订金；

另外，如认购意向书中对房价、建筑面积以及房型等核心条款尚未明确约定或约定不明晰，从而导致双方在此问题上无法妥协，最终导致无法签订正式合同，开发商需依照法律规定，退还购房者所支付的订金；

最后，因不可归咎于买卖双方的特殊原因，使得房产买卖合同未能顺利订立的，售卖方有义务向购房者退还所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房的定金可以退吗

买房定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。