买房交的购房定金怎么退

一、买房交的购房定金怎么退

若您决定撤销购买房产时所支付的订金，应当与房地产开发商进行妥善协商解决。对于购买房产的订金，根据相关法律法规，有五种情况下是可以进行退还的：

1.当房地产开发商在与购房者签订认购意向书规定的期限内，将购房者已经预定的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订购房合同的情况发生时，房地产开发商需要以双倍金额的方式退还购房者原先支付的订金；

2.倘若房地产开发商未能依法取得商品房销售的相关合法凭证，或是由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同无法生效，那么开发商就应该返还购房者先前支付的订金，同时需要负担购房者所遭受的经济损失；

3.如果只是因为双方对正式购房合同、以及任何补充协议的具体内容无法达成共识，且这些分歧与认购意向书的内容毫无关联，以至于最终无法顺利签订购房合同，那么在此情况下，双方都无须承担违约的责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；

4.若是认购意向书记载的价格、面积和户型等主要条款存在缺失或模糊不清之处，导致双方在这几项内容上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法如期签署，此种情况下，房地产开发商也应对购房者返还最初支付的订金；

5.如果是因为非由双方本身过失或过错导致商品房买卖合同未能成功签订的，即使只是因为某些不可预见的原因所引起的，房地产开发商仍需无条件地将原始订金还给购房者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房的定金能退吗

买房定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的购房定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。