买房交了定金怎么退回来

一、买房交了定金怎么退回来

依据现行法律法规，当事人在支付购房定金后，如存在合法理由可要求予以退还。

然而，根据具体情况的不同，退还房屋定金所需满足的法定条件或存在较大差异。以下则为常见的两种符合退还定金之情形分析：

首先，若开发商缺乏必要的销售资质，那么法律显然对此类状况提供了支持，使得购买方有权收回所支付的定金；

其次，如果在购房过程中，您与开发商就合同中的要点未能达成共识，最终导致合同未能顺利签署，此时也应无偿退还所支付的购房定金。

此外，当出卖人为保障自身利益，通过认购、订购、预订等多种手段向买受人收取定金以担保商品房买卖合同的缔结时，因无法归咎于双方当事人之因素，商品房买卖合同未能成功订立时，出卖方亦须全额返还收取的定金。《民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房的定金怎么退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金怎么退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。