买房能退押金吗

最新修订 | 2024-04-05
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 购买房产支付的定金在满足特定条件下可以退还,包括约定条件和法定条件。约定条件如开发商延迟交房,购房者有权退房;法定条件如小区规划或配套设施不符宣传、房屋交付后无法获得产权证等,购房者也可退房。
买房能退押金吗

一、买房能退押金吗

关于购买房产所支付的定金是否能够退还的问题,答案是肯定的,但是这需要满足特定的条件才行。具体而言,由于合同条款未能达成一致意见而导致退房的情况下,定金通常可以原数退还。这些条件可归纳为约定条件以及法定条件两大类别

首先是约定条件,即购房者与房地产开发商在签订购房合同时共同约定的可以退房的情形。举例来说,当房地产开发商延迟交付房屋超过一定时间期限时,购房者有权请求退房;

其次是法定条件,购房者亦可在合同中约定诸如小区规划或者配套设施无法满足销售广告或者销售宣传手册中的描述、房屋交付之后在一段固定期限内无法获得产权证明等作为退房的依据。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、期房定金可以退吗

一般来说,期房交了定金是不能退的,但还要根据具体情况来定:

1、在出售方没有违约的情况下,购房者是不能要求返回定金的,因为法律规定,支付定金的一方如果没有按约定履行,则无权要求返还定金。

2、如果是出售方主动违约,或者存在其他违规行为,譬如开发商未在规定时间内办理网签,那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。

3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的,合同签订失败,购房者可以要求返还定金。

4、最后,如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,比如自然灾害或者人身意外的,购房者可以要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房能退押金吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5945位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房能退押金吗
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****8223用户4分钟前提交了咨询
    167****6884用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    135****4205用户1分钟前提交了咨询
    142****7813用户1分钟前提交了咨询
    145****5563用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****6343用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****1763用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    140****8613用户2分钟前提交了咨询
    137****5045用户4分钟前提交了咨询
    172****3037用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    141****8061用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****1410用户4分钟前提交了咨询
    178****7886用户2分钟前提交了咨询
    163****7427用户1分钟前提交了咨询
    144****4553用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
买房能退押金吗
购买房产支付的定金在满足特定条件下可以退还,包括约定条件和法定条件。约定条件如开发商延迟交房,购房者有权退房;法定条件如小区规划或配套设施不符宣传、房屋交付后无法获得产权证等,购房者也可退房。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房押金不退能退房吗
如欲退房,建议:1. 与售房方友好协商解约;2. 或合同约定退房条款,特定条件满足时递交退房通知,通知到达后终止买卖合同并办理退房。前提:充分了解合同条款及退房条件。未满足退房要求,不支持强行退房,否则可能承担违约责任,包括支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5945 位律师在线,高效解决问题
买房交押金能退房吗
购房者可以在特定情况下撤销购买,但需先与卖方深入磋商,并遵守合同中或法律规定的解除条件,通过递交书面退房通知书实现退房。若未达到退房条件,强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
我同学的弟弟因为肇事逃逸被刑事拘留了,我们都非常担心。然后我妈妈说拘留比逮捕还严重,我也不是很清楚。请问关押和羁押咋办, 关押与羁押在我国存在什么区别?
[律师回复]
一、关押与羁押在我国存在什么区别?
关押和羁押是什么?
关押是指禁闭起来,把囚犯们关押起来。
羁押是司法机关对犯罪嫌疑人在终审判决前的暂时关押。
羁押不是刑事诉讼法规定的强制措施,而是刑事拘留和逮捕的附带性后果。
羁押期限,是指拘留和逮捕的法定期限。羁押期限包括:侦查阶段、审查起诉阶段和审判阶段三阶段的期限。
在侦查阶段,羁押分拘留和逮捕两种形式,其中拘留又分为公安机关侦查案件和检察机关自侦案件两种情况。
二、关押和羁押有什么区别?
拘留是在未批准逮捕以前,在法定的条件下,对需要进行侦查的人犯采取的一种紧急措施,而且只有公安机关才能行使拘留。羁押则是在人民法院决定逮捕或者人民检察院批准逮捕,并且实施逮捕以后把人犯羁押起来;执行逮捕的机关,即人民法院、人民检察院和公安机关,都可以在逮捕人犯后实施羁押。
羁押是指将犯罪嫌疑人、被告人依法关押在特定的场所,限制或暂时剥夺其人身自由的强制措施,包括逮捕和拘留。
羁押的特点有:
(一)对象特定,只能是犯罪嫌疑人和被告人;
(二)时间特定,只能是在法院依法作出判决之前;
(三)关押的场所特定,一般关押在看守所内;
(四)羁押包括逮捕和拘留这两种剥夺人身自由的强制措施。
法条链接:
1979年刑法第三十六条、三十九条、四十二条以及1979年的刑事诉讼法第四十三条、五十条、九十二条等处出现了“羁押”字眼。1981年3月18日最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于侦查羁押期限从何时起算问题的联合通知》中,对1963年2月25日最高人民法院的批复中关于羁押的解释作了更改:“上述解释是在刑事诉讼法公布以前,主要是说明‘拘留’和‘逮捕’的区别。在刑事诉讼法颁布以后,关于‘羁押’的解释,应以刑事诉讼法的规定为准。”修正后的刑法和刑事诉讼法也保留了关于“羁押”的规定。在我国学理界,对羁押的定义为:“所谓羁押,是指判决前对人犯的暂时关押”。
修正后的刑事诉讼法第七十四条规定:“犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件,不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结,需要继续查证、审理的,对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。”
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房交押金能退不退房吗
购房者在满足以下条件之一时可申请退房:与售房者解除合约或合同约定的解除条件出现,发送退房通知并送达售房者后,可解除房屋买卖合同并退房。若条件未满足,一般无法退房,强制退房需承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5945 位律师在线,高效解决问题
买房交了押金能退房吗
购房者有权退房,可与出售方协商或等待合同、法律规定的退房条件成就后发出书面退房通知。未满足退房条件一般不得退房,强行退房需承担违约责任及违约金。合理退房,维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房能退押金吗