买房签了合同后怎么退房

一、买房签了合同后怎么退房

在签署购房契约之后，原有的契约可以予以撤销，指的是购屋人可与卖方通过商议达成共識，从而解除原有的购房契约。

首先，倘若买卖双方能够在平等自由的情况下进行商谈，最终达成一致意见的话，便可解除购房契约。

然而，若是在签订契约之时已经向开发商支付了定金，且在此过程中并未出现任何使开发企业无法正常履约的法定理由，此类情况下，购屋者将无权要求退还定金。

其次，若买卖双方在经过深入协商之后仍未能达到共识，同时又发生了由购屋方导致无法再继续执行原有的合同的法定理由，而且也是由于购屋者本身的过失导致必须解除原有合同的话，那么相应的违约责任就应当由购屋者来负责承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、买房交定金了怎么退

买房交定金了退还如下：

1.因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。

2.开发商违约导致不能履行的，定金一般可以双倍退还。

3.购房者违约导致不能履行的，定金一般不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了合同后怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。