如何快速退购房首付

最新修订 | 2024-04-06
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 关于商品房首付款支付后能否退款的问题,是可以探讨的。支付首付款后,购房者与开发商即签订有效购房合同。因购房者个人原因要求退房,需与开发商深入协商。若协商无果,需按合同条款承担违约责任。合同无效、双方同意解除或卖方违约等情况下,购房者有权要求退房并退款,甚至索求损失赔偿。
如何快速退购房首付

一、如何快速退购房首付

关于商品房支付首付款的问题,实际上是可以讨论退款事宜的。当您在购买房产并支付了首付款之后,便意味着您与开发商签署了合法有效的购房合同

若是由于购房者个人原因而产生了选择退房的需求,您需要与所购置物业的开发商进行深度沟通与洽谈。

如若此协商过程未能达到预期目标或者陷入僵局,那么接下来,我们需要按照事先拟定好的条款来承担相应的违约责任

对于存在所签订购房合同无效情况的购房者来说,他们有权向开发商提出退房请求,同时还要求对方全额归还首付款。同样的,如果遇到买卖双方因为共同的原因达成解除购房合同共识的话,也能同样实现退房并回收购房款项的目标。

此外,若在房屋买卖合同签署之后,卖方未能遵守其应尽的合同义务,进而导致合同被撤销或是解其他原因则会造成购房者可以选择退房,并索回购房价款以及损失赔偿等事宜。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、买房交了定金没有签合同可以退吗

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“如何快速退购房首付”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6807位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何快速退购房首付
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    164****5112用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****1672用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    150****1828用户1分钟前提交了咨询
    176****5160用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    145****0328用户1分钟前提交了咨询
    165****1155用户4分钟前提交了咨询
    154****0454用户2分钟前提交了咨询
  • 142****3803用户3分钟前提交了咨询
    144****4205用户4分钟前提交了咨询
    168****0616用户3分钟前提交了咨询
    133****1884用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    175****5874用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****3508用户1分钟前提交了咨询
    165****0425用户4分钟前提交了咨询
    145****2454用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州134****6130用户1分钟前已获取解答
淮安152****5070用户4分钟前已获取解答
盐城177****5852用户1分钟前已获取解答
如何快速退购房首付
关于商品房首付款支付后能否退款的问题,是可以探讨的。支付首付款后,购房者与开发商即签订有效购房合同。因购房者个人原因要求退房,需与开发商深入协商。若协商无果,需按合同条款承担违约责任。合同无效、双方同意解除或卖方违约等情况下,购房者有权要求退房并退款,甚至索求损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
如何快速退购房首付
关于商品房首付款支付后能否退款的问题,是可以探讨的。支付首付款后,购房者与开发商即签订有效购房合同。因购房者个人原因要求退房,需与开发商深入协商。若协商无果,需按合同条款承担违约责任。合同无效、双方同意解除或卖方违约等情况下,购房者有权要求退房并退款,甚至索求损失赔偿。
42浏览 2024-03-22
如何快速退购房首付
10w+浏览2024-07-20
你好我问一下,我买房子,付了首付,快一个月了,开发商还没有订购房合同,天天说过几天
[律师回复] 很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍。和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。  开发商延期交房怎么办?  原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房,购房人权要求解除合同。按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。  当然,我们也发现,很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任,但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力,那么,购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。  开发商延期交房怎么赔偿?  实践中,购房者在遇到延期交房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢?  《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。  第一百一十五条“定金”中也有规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。  逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。  在房屋买卖纠纷案件当中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷,因此我们建议,购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对开发商延期交房怎么办,开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方,可以咨询房地产方面的律师。
430浏览
如何快速退购房首付
10w+浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 如何快速退购房首付
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳177****4451用户1分钟前已提交咨询
无锡135****5024用户2分钟前已获取解答
南京135****1577用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换