公开招标公示期几天

最新修订 | 2024-04-11
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巩海冬律师
巩海冬律师
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专家导读 公开招标公示期至少为三个自然日,具体分为三种情况:一是工程建设项目公示期不少于三天;二是政府采购项目长期公示;三是机电产品国际招标项目公示期不少于三天。这些规定确保了招标过程的透明度和公正性。
公开招标公示期几天

一、公开招标公示期几天

根据相关规定,招投标公示期必须至少为三个自然日。

具体而言,主要涵盖以下三类情况:

首先,涉及到公开招标的工程建设项目,其公示期应长达不低于三天;

其次,对于那些公开招标的政府采购项目来说,我们需要长期保持公示状态;

最后,对于那些公开招标的机电产品国际招标项目,其公示期则需保证在三天及其以上。《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十四条

依法必须进行招标的项目,招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人,公示期不得少于3日。

投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的,应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前,应当暂停招标投标活动。

二、公开招标的形式有多少种

公开招标方式有国内、国际竞争招标两种。

从国内来说,具体招标的时候,可以选择在报刊、电子网络等媒体上公布招标文件。通过此种公开招标的方式,在招标期限截止之后,招标单位可以结合实际情况,选择更为合适的投标单位。

公开招标是政府采购的主要采购方式,是指采购人按照法定程序,通过发布招标公告,邀请所有潜在的不特定的供应商参加投标,采购人通过某种事先确定的标准,从所有投标供应商中择优评选出中标供应商,并与之签订政府采购合同的一种采购方式。《中华人民共和国招标投标法》第四十八条

中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件,并不得再次分包。

中标人应当就分包项目向招标人负责,接受分包的人就分包项目承担连带责任

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“公开招标公示期几天”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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你好,我是做建筑工程的,最近要参加招标,所以想问一下最新招标代理合同示范文本有吗?
[律师回复] 依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规、规章,__________(以下简称委托人)与__________(以下简称代理人)就__________(工程名称)__________的招标事宜,经充分协商,达成一致意见,特订立本合同。
  
一、委托人委托代理人的工程(以下简称“本工程”)概况
  
1.工程地点:_______________________________________________
  
2.工程项目审批文件:_______________________________________
  
3.资金来源:_______________________________________________
  
4.工程规模:_______________________________________________
  
5.总投资额:_______________________________________________
  
二、委托代理范围
  
1.委托代理招标内容(有委托的在□中打√,并说明具体内容,无委托的在□中打×)
  □勘察?
  □设计,具体包括:__________________________________________
  □施工,具体包括:__________________________________________
  □监理,具体包括:__________________________________________
  □设备,具体包括:__________________________________________
  □材料,具体包括:__________________________________________
  
2.委托代理范围内单项合同估算价:
  
3.委托代理的事项(有委托的在□中打√,无委托的在□中打×)
  □代拟发包方案;
  □发布招标公告(发出投标邀请书);
  □编制资格预审文件;
  □组织接收投标申请人报名;
  □审查潜在投标人资格,确定潜在投标人;
  □编制招标文件;
  □编制工程量清单;
  □编制工程标底;
  □组织现场踏勘和答疑;
  □组织开标、评标;
  □草拟工程合同;
  □编制招投标情况书面报告;
  □与发包有关的其它事宜:_______________________________
  
三、委托人的权利
  
1.委托人有权参与招投标的有关活动。
  
2.委托人有权要求代理人及时提供代理工作阶段性的进展情况。
  
3.委托人有权要求代理人更换不称职的人员或应回避的人员。
  
4.委托人有权确定代理人的具体工作内容。
  
5.如委托人或建设行政主管部门发现代理人在代理活动中违反有关的法律、法规或建设程序并经确认,委托人有权要求代理人纠正,直至中止合同。
  
四、委托人的义务和责任
  
1.委托人在代理人开展招标代理业务之前应按照有关规定办全本项目招标所需的有关审批手续,使招标工作具备条件。
  
2.委托人应当向代理人及时、无偿、真实、详细的提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料(如建设批文、资金证明、地质勘察资料、施工图纸等)
  
3.对代理人提出的书面要求,委托人应当在______日内做出书面答复,如因此造成的时间延长由委托人负责。
  
4.在合同履行期间,委派熟悉业务、知晓法律法规、工作认真负责的______作为委托人的代表,配合代理人工作
5.委托代理咨询项目中如内容、时间等有重大调整,委托人应当书面提前______日通知代理人,以便调整相应的工作安排,如因此造成的时间延长由委托人负责。
  
6.委托人不得泄露依法应当保密的任何信息。
  
7.在法律规定的时限内签订工程合同,并在签订合同后提交招投标监管机构备案。
  
8.承担由于自己过失造成代理人的经济损失。
  
9.委托方及其工作人员,不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好处费、礼金、有价证券和其它礼物;不得在代理人报销应由个人支付的费用。
  
10.委托人应当完成的其它工作:
  
五、代理人的权利
  
1.有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门有关规定的人为干预。
  
2.依据国家有关法律法规的规定,在授权范围内办理委托项目的招标工作。
  
3.有权建议更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员。
  
4.如委托人的某些条件和要求不符合现行的法律、法规或程序,代理人可以建议委托人进行修改。拒不修改的,代理人有权单方面终止履行合同。
  
5.除发包方案、中标通知书及招投标情况书面报告由委托人盖章签字,中标通知书再加盖代理人公章外,自拟定发包方案至提交招投标情况书面报告所形成的资料、文件均只需由代理人盖章签字。
  
六、代理人的义务和责任
  
1.按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动。
  
2.在委托授权范围内为委托方提供招标代理服务,不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方。
  
3.有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料,做好相关法律、法规及规章的解释工作。
  
4.代理方工作人员如与本工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避。
  
5.在代理活动中不得泄露依法应当保密的任何信息。
  
6.对代理过程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责。
  
7.代理人成立招标代理项目组,并任命______为项目组组长,负责该项目招标代理工作。项目组组成人员情况见附件一。
  
8.因代理人的单方过失造成的经济损失,应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程招标代理服务费总额(除去税金)
  
9.因不可抗力导致代理合同不能全部或部分履行,代理人不承担责任。
  
10.代理人不得采用行贿、给予其他利益或者诋毁他人等不正当手段进行竞争。
  
七、招标代理服务收费的计取
  
1.根据国家现行取费政策,按照以下计算方法确定招标代理服务费金额:
  
2.招标代理服务费的支付,采用以下______方式。
  
(1)由委托人支付。
  
(2)与投标人约定,由中标人支付。
  采用第
(2)种方式支付招标代理服务费的,招标文件必须写明,并包含在投标报价中。
  
3.支付招标代理服务费的时间:
  
八、委托人对代理人完成本合同委托内容的时间要求
  
1.代理工作开始时间:_____________________________________
  
2.代理工作完成时间:_____________________________________非代理方原因造成的时间延误,结束时间相应延长;代理结束以完成时间为准。
  
九、违约和争议的解决
  
1.由于一方违约造成的损失,由违约方承担,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
  
2.由于违约造成第三方损失的,也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失。
  
3.双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款,补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力。
  
4.委托人与代理人在合同履行期间发生争议时,可以和解或者要求有关主管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的,双方可以选择以下______方式解决争议:
  
(1)双方约定向______(工程所在地)仲裁委员会申请仲裁。
  
(2)向有管辖权的人民法院起诉。
  
十、合同份数双方约定合同正本一式三份,双方各执一份,报招投标监督机构一份,副本______份,各执______份。
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(二)未提交质检报告或质检报告与招标文件中指定的参数不符。一些招标文件需要供应商提供相应的质检报告。供应商提不提交、提交的质检报告不符都会导致标书被判定无效。
(三)代理商参加投标提供的针对该项目授权书无效或者是投标的产品与授权书不符,则投标文件无效。
(四)提交的资格证明文件不齐全,导致在审查资质时不能通过。
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过段时间可能要去签一个招标代理合同,所以我想提前了解招标代理合同示范文本的格式是什么样的
[律师回复] 根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定,就_______________________________(以下简称项目)的招标委托事宜,经双方协商,达成如下协议:
  
一、总则:
  
1.双方根据国家法律规定建立委托代理关系,遵守和执行国家的各项方针政策、条例和法规,以保证招标工作的顺利完成。
  
2.双方承诺本着对国家利益和企业利益负责的原则,为保证项目设计的质量,在工作中密切配合,分工协作,充分发挥各自的优势,共同努力,确保高质量、高效率地完成本项目的设计招标工作。
  
二、委托范围:
  
1. 委托项目:_______________________________
  
2. 委托内容:
  
三、工作分工:
  
1、甲方职责:
  
(1)向国家有关部门办理项目审批手续。
  
(2)甲方负责向乙方提供招标项目的背景情况、项目批准文件(复印件)和项目招标所必需的技术资料、图纸等。
  
(3)甲方负责向乙方提供招标项目所需资金落实情况的证明。
  
(4)协助乙方进行有关招标文件的澄清、答疑和修改工作。
  
(5)参与标前答疑会和开标大会。
  
(6)组建评标委员会。
  
(7)根据乙方发出的中标通知书,与中标人签订合同。
  
2、乙方职责:
  
(1)在甲方委托的招标范围内,组织招标工作。
  
(2)负责招标文件的编制。
  
(3)招标文件的印刷和发售。
  
(4)编写和刊登本项目的招标公告。
  
(5)澄清投标人提出的有关招标文件中的问题。必要时,修改招标文件。
  
(6)组织现场勘察和标前答疑会。
  
(7)接收投标文件、组织和主持开标,根据国家的有关规定将开标记录报送有关主管部门。
  
(8)负责组建评标委员会,与甲方共同研究确定评标委员会的人员组成。评标委员会中技术及经济专家由业主在监督部门的监督下从当地政府专家库(或者招标代理机构的专家库)中随机抽取。
  
(9)向中标人发出中标通知书,通知中标人与甲方签订合同。
  
(10) 整理招标、评标文件交甲方存档。
  
3、共同责任
  共同遵守《中华人民共和国招标投标法》的相关规定;招标活动进行过程中和招标完成后,双方均有责任对对方的有关商业和技术秘密保密。
  
五、费用
  
1、甲乙双方各自承担招标过程中自己所发生的各项费用。
  
2、乙方直接向中标方收取招标代理服务费78000元(七万八千元人民币)本合同签订后甲方在5日内向乙方支付合同总价40%的代理费用作为本项目招标的前期费用,待整个招标结束后,甲方再向乙方支付其余的全部代理费。
  
3、乙方按有关规定收取投标人的投标保证金(具体金额在招标文件中确定),并在招标完成后按有关规定负责退回给投标单位(不计利息)
  
六、保密:
  有关购买招标文件的潜在投标人名单,投标文件的审查、澄清、评估、比较,以及有关授予合同的意向,均不得透露给任一投标人或与上述工作无关的人员。
  
七、协议书生效及其它:
  
1.本代理协议一式陆份,甲方肆份、乙方贰份,经双方代表签字盖章后生效。
  
2.未尽事项,由双方协商以补充协议的方式解决,补充协议为本协议不可分割的组成部分。
  
3.在本协议执行期间,如遇国家颁布新的法律或规定与本协议相矛盾,以国家法律规定为准。
  甲方:   乙方:
  地 址:   地 址:
  电 话:   电 话:
  传 真:   传 真:
  法人代表:   法人代表 :
  授权代表:   授权代表:
  签约地点:
  时间: 年月日
招标代理合同示范文本格式如上所述
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公开招标方式国内、国际竞争招标两种,但从国内来说,具体招标的时候,可以选择在报刊、电子网络等媒体上公布招标文件。通过此种公开招标的方式,在招标期限截止之后,招标单位可以结合实际情况,选择更为合适的投标单位。
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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, (1)发布信息的方式不同。公开招标采用公告的形式发布,邀请招标采用投标邀请书的形式发布。    (2)选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式,针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织,招标人事先不知道投标人的数量;邀请招标针对已经了解的法人或其他组织,而且事先已经知道投标人的数量。    (3)竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标,竞争的范围较广,竞争性体现得也比较充分,招标人拥有绝对的选择余地,容易获得最佳招标效果;邀请招标中投标人的数目有限,竞争的范围有限,招标人拥有的选择余地相对较小,有可能提高中标的合同价,也有可能将较小,有可能提高中标的合同价,也有可能将某些在技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。    (4)公开的程度不同。公开招标中,所有的活动都必须严格按照预先指定并为大家所知程序标准公开进行,大大减少了作弊的可能;相比而言,邀请招标的公开程度逊色一些,产生不法行为的机会也就多一些。    (5)时间和费用不同。由于邀请招标不发公告,招标文件只送几家,使整个招投标的时间大大缩短,招标费用也相应减少。公开招标的程序比较,从发布公告,投标人作出反应,评标,到签订合同,有许多时间上的要求,要准备许多文件,因而耗时较长,费用也比较高。
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我一朋友想要咨询一下律师关于2017工程建设项目招标代理合同示范文本有哪些方面的内容
[律师回复] 依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规、规章,__________(以下简称委托人)与__________(以下简称代理人)就__________(工程名称)__________的招标事宜,经充分协商,达成一致意见,特订立本合同。
  
一、委托人委托代理人的工程(以下简称“本工程”)概况
  
1.工程地点:_______________________________________________
  
2.工程项目审批文件:_______________________________________
  
3.资金来源:_______________________________________________
  
4.工程规模:_______________________________________________
  
5.总投资额:_______________________________________________
  
二、委托代理范围
  
1.委托代理招标内容(有委托的在□中打√,并说明具体内容,无委托的在□中打×)
  □勘察?
  □设计,具体包括:__________________________________________
  □施工,具体包括:__________________________________________
  □监理,具体包括:__________________________________________
  □设备,具体包括:__________________________________________
  □材料,具体包括:__________________________________________
  
2.委托代理范围内单项合同估算价:
  
3.委托代理的事项(有委托的在□中打√,无委托的在□中打×)
  □代拟发包方案;
  □发布招标公告(发出投标邀请书);
  □编制资格预审文件;
  □组织接收投标申请人报名;
  □审查潜在投标人资格,确定潜在投标人;
  □编制招标文件;
  □编制工程量清单;
  □编制工程标底;
  □组织现场踏勘和答疑;
  □组织开标、评标;
  □草拟工程合同;
  □编制招投标情况书面报告;
  □与发包有关的其它事宜:_______________________________
  
三、委托人的权利
  
1.委托人有权参与招投标的有关活动。
  
2.委托人有权要求代理人及时提供代理工作阶段性的进展情况。
  
3.委托人有权要求代理人更换不称职的人员或应回避的人员。
  
4.委托人有权确定代理人的具体工作内容。
  
5.如委托人或建设行政主管部门发现代理人在代理活动中违反有关的法律、法规或建设程序并经确认,委托人有权要求代理人纠正,直至中止合同。
  
四、委托人的义务和责任
  
1.委托人在代理人开展招标代理业务之前应按照有关规定办全本项目招标所需的有关审批手续,使招标工作具备条件。
  
2.委托人应当向代理人及时、无偿、真实、详细的提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料(如建设批文、资金证明、地质勘察资料、施工图纸等)
  
3.对代理人提出的书面要求,委托人应当在______日内做出书面答复,如因此造成的时间延长由委托人负责。
  
4.在合同履行期间,委派熟悉业务、知晓法律法规、工作认真负责的______作为委托人的代表,配合代理人工作
5.委托代理咨询项目中如内容、时间等有重大调整,委托人应当书面提前______日通知代理人,以便调整相应的工作安排,如因此造成的时间延长由委托人负责。
  
6.委托人不得泄露依法应当保密的任何信息。
  
7.在法律规定的时限内签订工程合同,并在签订合同后提交招投标监管机构备案。
  
8.承担由于自己过失造成代理人的经济损失。
  
9.委托方及其工作人员,不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好处费、礼金、有价证券和其它礼物;不得在代理人报销应由个人支付的费用。
  
10.委托人应当完成的其它工作:
  
五、代理人的权利
  
1.有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门有关规定的人为干预。
  
2.依据国家有关法律法规的规定,在授权范围内办理委托项目的招标工作。
  
3.有权建议更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员。
  
4.如委托人的某些条件和要求不符合现行的法律、法规或程序,代理人可以建议委托人进行修改。拒不修改的,代理人有权单方面终止履行合同。
  
5.除发包方案、中标通知书及招投标情况书面报告由委托人盖章签字,中标通知书再加盖代理人公章外,自拟定发包方案至提交招投标情况书面报告所形成的资料、文件均只需由代理人盖章签字。
  
六、代理人的义务和责任
  
1.按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动。
  
2.在委托授权范围内为委托方提供招标代理服务,不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方。
  
3.有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料,做好相关法律、法规及规章的解释工作。
  
4.代理方工作人员如与本工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避。
  
5.在代理活动中不得泄露依法应当保密的任何信息。
  
6.对代理过程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责。
  
7.代理人成立招标代理项目组,并任命______为项目组组长,负责该项目招标代理工作。项目组组成人员情况见附件一。
  
8.因代理人的单方过失造成的经济损失,应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程招标代理服务费总额(除去税金)
  
9.因不可抗力导致代理合同不能全部或部分履行,代理人不承担责任。
  
10.代理人不得采用行贿、给予其他利益或者诋毁他人等不正当手段进行竞争。
  
七、招标代理服务收费的计取
  
1.根据国家现行取费政策,按照以下计算方法确定招标代理服务费金额:
  
2.招标代理服务费的支付,采用以下______方式。
  
(1)由委托人支付。
  
(2)与投标人约定,由中标人支付。
  采用第
(2)种方式支付招标代理服务费的,招标文件必须写明,并包含在投标报价中。
  
3.支付招标代理服务费的时间:
  
八、委托人对代理人完成本合同委托内容的时间要求
  
1.代理工作开始时间:_____________________________________
  
2.代理工作完成时间:_____________________________________非代理方原因造成的时间延误,结束时间相应延长;代理结束以完成时间为准。
  
九、违约和争议的解决
  
1.由于一方违约造成的损失,由违约方承担,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
  
2.由于违约造成第三方损失的,也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失。
  
3.双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款,补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力。
  
4.委托人与代理人在合同履行期间发生争议时,可以和解或者要求有关主管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的,双方可以选择以下______方式解决争议:
  
(1)双方约定向______(工程所在地)仲裁委员会申请仲裁。
  
(2)向有管辖权的人民法院起诉。
  
十、合同份数双方约定合同正本一式三份,双方各执一份,报招投标监督机构一份,副本______份,各执______份。
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建设工程招标公告的公示期一般是多久?
建设工程招标公告的公示期一般是在十五天之内,你是至少不能少于三天,对于招标人就需要在规定的时间之内出售招标的文件,而且招标的文件在出售之日到停止之日,也是不能少于五天的。
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建设工程纠纷
你好我在山西太原的一家房地产开发公司上班,今年公司要招标一个项目,请问工程建设项目招标代理合同示范文本怎么写?
[律师回复] 以下是工程建设项目招标代理合同示范文本怎么写这个问题的回答,希望你能采纳。
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理总局 制定
工程建设项目招标代理协议书
  委托人:______________________
  受委托人:____________________
  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及国家的有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就______________招标代理事项协商一致,订立本合同。
  
一、工程概况
  工程名称:________________________
  地点:____________________________
  规模:____________________________
  招标规模:________________________
  总投资额:________________________
  
二、委托人委托受托人为工程建设项目的招标代理机构,承担本工程的招标代理工作。
  
三、合同价款
  代理报酬为人民币______________元。
  
四、组成本合同的文件
  承担本工程的:
  1.本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件;
  2.本合同协议书;
  3.本合同专用条款;
  4.本合同通用条款。
  
五、本协议书中的有关词语定义与本合同第一部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
  
六、受托人向委托人承诺,按照本合同的约定,承担本合同专用条款中约定范围内的代理业务。
  
七、委托人向受托人承诺,按照本合同的约定,确保代理报酬的支付。
  
八、合同订立
  合同订立时间:_______年_______月_______日
  合同订立地点:___________________________
  
九、合同生效
  本合同双方约定______________后生效。
  委托人(盖章):_________________________
  法定代表人(签字或盖章):_______________
  授权代理人(签字或盖章):_______________
  单位地址:_______________________________
  邮政编码:_______________________________
  联系电话:_______________________________
  传真: _________________________________
  电子信箱: _____________________________
  开户银行:_______________________________
  帐号:___________________________________
受托人(盖章):_________________________
  法定代表人(签字或盖章):_______________
  授权代理人(签字或盖章):_______________
  单位地址:_______________________________
  邮政编码:_______________________________
  联系电话:_______________________________
  传真: _________________________________
  电子信箱: _____________________________
  开户银行:_______________________________
  帐号:________________________________
土地招拍挂出让公告公示期内可以签订出让合同么
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
3、《中华人民共和国物权法》第1百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
4、《中华人民共和国物权法》第1百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
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