开发商加价算违约吗

[律师回复] 对于房价上涨开发商违约如何办这个问题，解答如下, 目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定房产公司延期交房三个月购房者有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。那么，购房者可要求开发商交房吗？<br/>购房者可要求开发商交房。<br/>依据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。

[律师回复] 甲公司与乙公司签订的《钢材销售合同》，约定由甲公司供给乙公司钢材，货款结算时间为货到工地30日内付清，若乙公司延期付款，则按每吨每天加价4元的单价计算总货款，至付清货款为止；同时自逾期之日起按逾期欠款总额日千分之一支付违约金。甲公司如约交货，而乙公司没有付款，咋赔偿加价款和违约金能不能同时主张社区咨询小组成员解答：违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，一方若违约，应向另一方支付金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。从上述违约金定义可以得出违约金约定是为了买卖双方积极履行合同义务，是对违反合同约定一方的惩罚措施。根据你所述情况，双方约定的“加价款”，从其内容看，设置本条款的目的是为了弥补供方的融资损失，保证供方的合同目的的实现，甲公司可以选择现货、现款交易，也可选择后付款，甲公司无论选择哪种付款方式，只影响结算价款单价的数量，并不是对买方的惩罚措施，更不是对违约方违反合同约定的惩罚。故“违约金”与“加价款”性质不同，前者是对违约方的惩罚措施，后者是对钢材价格的约定，两者具有本质的区别。综上，可以看出加价款的约定是钢材价款组成部分，是合同结算价款，其作为一个变量直接影响最终结算金额的确认，被用以确定债务人金钱债务的数量，而不是对延迟付款违约行为的救济。因此，双方既约定了付款之日止的加价款，同时又约定付款期限及逾期违约责任，甲公司可以同时主张违约金和加价款。

[律师回复] 双方合伙接了一个服装商店,因其中一方不再参加经营是否是违约?看合同规定内容。 为避免合伙经营过程中有不良现象发生，合伙人双方在合伙经营时要注意以下几个问题： 一是要签订书面的合伙经营协议。对双方合伙人的出资方式、出资份额、利润和债务的分配方式，以及违约责任如何承担等，都有必要在协议中写明。即便日后有了纠纷，也可以按协议进行处理。 二是在财务方面要有相应的规章制度。合伙经营企业离不开严谨的财务制度，可以避免账目混乱、收支不清等问题。 三是要注意合伙人的不法行为。根据相关的法律规定，合伙经营的企业散伙时，双方都要进行清算，在将合伙人所占有的财产清理后，才能分得利润;对于亏损部分或债务的清偿也应及时清算。这就要求合伙人各方对于合伙人都要加以留意，在有合伙人经营受挫要退出时抢占合伙财产，才能保证自己的财产不被其他合伙人恶意侵占。 两个人合伙做生意双方的合同怎样签才合法 根据法律规定，只要合伙事务不违法、合伙人有相应的民事行为能力，并由双方自愿签订的有关合伙的合同就是有效、合法的合同。 另外，双方在签订合同时，应该尽量完善合同内容，在一般情况下，合同主要应该包括以下的内容： 1、双方方当事人的基本情况、身份信息。 2、当事人的出资比例或金额、出资方式。 3、合伙期间对经营事项及当事人间的职责的约定。 4、盈利或亏损的分配方式或比例。 5、当事人退出合伙事项的约定。 6、当事人转让出资或股份的约定。 7、违约责任的约定。 8、根据实际需要进行的其它约定。

[律师回复] 违约行为有多个吗？即使多个，如果违约金是对合同不能履行设定的违约金，则不享有多个违约金请求权，请求支付多笔违约金。

[律师回复] 您好，关于房地产商销售房产低于备案价算违约吗？这个问题，我的解答如下, 算违约。可以要求承担违约责任。<br/>违约责任的承担方式有以下几种<br/>（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。<br/>（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。<br/>（3）继续履行.继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　<br/>其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。