开发商违约付款承担什么责任

一、开发商违约付款承担什么责任

当开发商未能履行责任出现违约行为时，所应承担的法律后果是依据存在的《商品房买卖合同》做出相应的赔偿措施。

此种赔偿，当事人可以在双方签署的买卖合同中进行明确的约定，无论是具体金额还是计算方式。

当然，如果双方在当时并没有作出相关的具体约定，那么，涉及的违约金金额或者可能产生的损失赔偿额都可以根据以下参照标准来进行合理的计算与确认。

对于超期支付房款的情况而言，赔偿金额将依照尚未支付的购房总款项，结合中国人民银行（央行）对各地金融机构的逾期贷款利率规定作为基准计算标准；

而针对逾期交房的违约行为，其赔偿金额则可参照在该房屋逾期交付过程中，各地区政府的权威性发布或具备资质的房地产评估机构所评定的相同区域、相似类型房屋的现价租金标准进行合理判定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约怎么承担赔偿责任

开发商违约，应当按照商品房买卖合同的约定进行赔偿。

关于违约赔偿，当事人可以在合同中约定具体的违约金数额，也可以约定损失赔偿额计算方法。

合同没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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