房屋经常出现哪些质量问题

一、房屋经常出现哪些质量问题

在常见的住宅质量问题中，可以发现以下几方面：

首先是房屋主结构或构造成分的不合格率过高，这可能会导致建筑出现炸裂、倾斜甚至崩塌的情况；

其次，对于那些严重影响住户基本生活需求和居住体验的质量问题，例如房屋无法持续正常地进行供水供电，以及隔音效果未能达到既定标准等等，这些都是被视为不合格的；

最后，还有一些普通但也不容忽视的质量问题，像房屋渗漏、地面空鼓、墙皮脱落等现象也是常见的。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任。

二、买二手房会出现哪些质量问题

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。

如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋经常出现哪些质量问题”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。