一、房屋经常出现哪些质量问题
在常见的住宅质量问题中,可以发现以下几方面:
首先是房屋主结构或构造成分的不合格率过高,这可能会导致建筑出现炸裂、倾斜甚至崩塌的情况;
其次,对于那些严重影响住户基本生活需求和居住体验的质量问题,例如房屋无法持续正常地进行供水供电,以及隔音效果未能达到既定标准等等,这些都是被视为不合格的;
最后,还有一些普通但也不容忽视的质量问题,像房屋渗漏、地面空鼓、墙皮脱落等现象也是常见的。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
二、买二手房会出现哪些质量问题
对于两手房的质量问题,一般分为两种情况:
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的,除双方另有约定外,出卖人不承担保修责任,当然,房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。
如果房屋还在新建商品房质量保修期内的,买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。
《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋经常出现哪些质量问题”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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