解除二手房买卖合同定金能否退

一、解除二手房买卖合同定金能否退

解除二手房买卖合同定金能否退还，需分情况判断。若因收受定金一方原因导致合同解除，比如卖家违约不卖，根据定金罚则，给付定金一方可要求双倍返还定金。若因给付定金一方原因解除合同，如买家反悔不买，收受定金一方可不退还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化等不可抗力因素导致合同解除，定金应当返还给给付定金的一方。所以关键看合同解除的责任归属，以此确定定金是否退还及退还方式。

二、解除二手房买卖合同违约金该咋算

二手房买卖合同违约金计算方式分两种情况。一是合同有约定，若合同明确规定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。例如约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，就依此比例计算。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。二是合同无约定，违约方应赔偿守约方实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，如已支付的定金、中介费、因房价波动造成的差价损失等。守约方需对损失承担举证责任，由法院根据具体情况确定赔偿数额。

三、解除二手房买卖合同违约金约定无效咋办

若二手房买卖合同中解除合同违约金约定无效，可按以下方式处理。首先，若约定无效是因违反法律法规强制性规定等，可依据《民法典》相关规定，参考违约造成的实际损失确定赔偿。实际损失包括直接损失和可得利益损失，如买方已支付款项的利息损失、卖方因买方违约错过的高价出售机会损失等。其次，若双方无法就赔偿数额达成一致，可通过诉讼解决。当事人需举证证明自身损失，法院会根据实际情况，遵循公平和诚实信用原则进行裁量，以弥补受损方损失，同时对违约方予以一定惩戒。

在探讨解除二手房买卖合同定金能否退时，还有一些相关情况值得关注。若因不可抗力因素导致合同解除，定金通常应退还。而要是买方因自身信用问题无法办理贷款，致使合同解除，定金退还情况则要依合同约定。另外，若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方不仅能要求退还定金，还可主张赔偿。若你在二手房交易中遇到定金退还难题，或者对解除合同、违约认定等方面有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。