房屋租赁纠纷商铺怎么办

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 在商铺租赁纠纷中,双方应先尝试协商解决。若协商失败,可依据合同选择民事诉讼或仲裁。裁决生效后,双方不得再次就同一争议提起民事诉讼。这有助于维护法律权威,减少不必要的诉讼成本,促进纠纷的高效解决。
房屋租赁纠纷商铺怎么办

一、房屋租赁纠纷商铺怎么办

在涉及商铺租赁的纠纷中,争议双方可首先尝试进行私人层面的协商和协商解决方案;

若碰撞无法得到妥善处理,则应根据房屋租赁合同条款提及民事诉讼或提交仲裁申请以获得法律救济。

在此情况下,一旦裁判文书经依法生效确定后,相关方均不得再就相同性质的争议向当地人民法院再次提起民事诉讼

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。第五百七十八条

,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、发生房屋租赁纠纷当事人怎么办

发生房屋租赁纠纷当事人可以选择多种方式解决,建议先协商解决,对于能弥补的损失及时弥补,合同需要修改的地方及时进行修改。

如果协商不成的,可以去当地居委会或者街道的人民调解委员会申请调解,如果调解不成的,只能考虑申请仲裁或者诉讼了。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋租赁纠纷商铺怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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商铺租赁争议应优先通过友好协商解决。如协商失败,应按租赁合同规定进行民事诉讼或申请仲裁。判决生效后,不得重复起诉同一事项。这确保了问题得到妥善解决,维护了当事人的合法权益。
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[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:<br/>(一)已经合法占有租赁房屋的<br/>(二)已经办理登记备案手续的<br/>(三)合同成立在先的。<br/>不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。<br/>第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br/>第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:<br/>(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的<br/>(二)租赁房屋权属有争议的<br/>(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。<br/>第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。<br/>第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:<br/>(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持<br/>(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿<br/>(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任<br/>(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。<br/>第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
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实践中若遇到开发商违约行为,通常会依照双方签订的合同进行相应的赔偿处理。然而,若开发商在商业交易过程中实施了诸如“一房多卖”等违反诚信原则的行为,以至于影响到广大购房者对于房产的合法使用权,此时开发商必须承担起不超过已支付购房款项的双倍赔偿责任。
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在处理商铺租赁纠纷时,可采取以下策略:若双方已事先约定了处理方法,则按照约定执行;如无明文规定,则以书面协议为准;倘若无法达成共识,可请求第三方调解;如果调解无效,则应寻求法律途径,提交至法院裁决;而在双方当事人签署过有效的仲裁协议或者仲裁条款的情况下,亦可申请相关仲裁机构进行仲裁审理。此外,当事人亦有权选择不经过调解程序,直接提起诉讼或仲裁。
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商铺租赁租赁合同纠纷
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