房屋烂尾断贷怎么办手续

一、房屋烂尾断贷怎么办手续

对于已经购买了商品房的消费者而言，若是遇到该项目面临烂尾风险，绝对不应自行决定终止还款行为，否则将被视为恶意违约，并需为此负责，赔偿相关损失及违约金等。

关于如何妥善地应对此类停贷问题，建议采取以下具体措施：

首先，尝试与所在银行进行有效沟通。

此时，购房者有权向银行提出暂时中止归还贷款的申请，待双方达成一致共识后，务必签署详细的停贷协议；

其次，倘若无法按时与银行达成共识，为了保障自身权益，购房者亦可向当地人民法院提交诉讼申请以寻求法律援助，请求判令解除先前签署的房屋买卖合同，在正文解除之后，便可进一步要求解除与银行之间并行制定的房屋抵押合同。

一旦成功解除上述两项合约，便无需再持续归还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房屋烂尾了贷款怎么办

1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：

(1)、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

(2)、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋烂尾断贷怎么办手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。