房屋质量问题应该怎么退房

一、房屋质量问题应该怎么退房

在购买房产之后若出现以下两种类型的质量问题，购屋者可依据相关法规的规定选择进行检测并据此决定是否提出终止购房协议的要求。

具体来说，当商品房交由用户接手使用后，消费者如果对此项目的主要组件——即“主体结构”存在显著的品质质疑时，他们能够按照专门制定的程序，委派具有相应资质的“工程质量检测机构”来进行进一步的核查检验工作。

经过认真核实并确认确实属于主体结构方面存在明显缺陷的话，是有条件提出终止购房协议的。

另外，对于已产生的任何可能的损害，包括给消费者带来的经济上或精神上的损失，房地产开发商须承担起相应的法律责任，向受害方作出相应的赔偿。

另一种情况，由于房产质量上的问题对消费者长期进行日常生活与居住的使用功能产生了严重不良影响，同样，他们也有权利申请终止购房协议并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子合同纠纷怎么解决

房子合同纠纷解决方法：

可以通过协商调解处理，也可以通过诉讼来处理，可以选择合适的方法。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题应该怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。