房屋质量问题找谁赔偿法律

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 发现商品房质量问题,应首先联系开发商解决。因开发商承担质量责任,需妥善解决或提供满意方案。若问题未解或方案不满意,可向建设工程质量监管机构申请认定或向上级管理部门投诉。业主也可委托法定鉴定团队鉴定房屋,结果作为维权证据。若问题仍未解决,可依法提起仲裁或诉讼。
房屋质量问题找谁赔偿法律

一、房屋质量问题找谁赔偿法

若您在接收房屋时发现质量问题,首先应该寻求与开发者的沟通合作机会,这是因为,消费者与房地产开发商之间存在着明确的契约关系。

开发商以商品房制造商及销售商的特殊身份,应当对所售商品房的品质质量负起全面的责任。

在发生质量事件后,如果开发者未能提供妥善的解决方案,或者是由您对于开发者给出的解决方案并不满意,您可以向上一级的建设工程质量监管机构提交申请,请求他们前来协助进行认定。

同样地,也可以选择向负责监管建设部门的上级管理部门进行投诉举报。

对于业主而言,您还拥有直接委托取得法定结构安全鉴定资质的专业团队为房屋进行鉴定的权利。

鉴定后得出的结果,可以作为维护自身合法权益所需的重要证据

如以上所有途径均无法解决问题,您将有必要根据法律法规的相关规定以及个人的实际情况,提起仲裁,甚至向当地人民法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任

二、商品房退房怎么退

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题找谁赔偿法律”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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16浏览 2024-04-03
我才买的房子质量出现了问题,这种情况房屋质量找谁处理解决?是由谁负责,他们会赔偿吗?
[律师回复] 房屋的质量问题一般可分为以下三种:<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。<br/>(三)其他质量问题。对于房屋质量找谁这一问题,针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。<br/>1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。<br/>2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。<br/>3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
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根据法律法规,房产证申办可延长至90个自然日内完成。若购房时房屋在建,则从交付日起算;若房屋已竣工,则从合同签订日起算。特殊情况可延长至94日。确保权益,及时申办。
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购房者验收房屋后,若发现质量问题可要求赔偿。商品房交付使用后,如主体结构质量不合格,可向工程质量监督机构申请重新检验。若经核实确属不合格,购房者有权退房并向开发商索赔;开发商应依法承担相应赔偿责任。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
37浏览 2024-04-02
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