房屋出了质量问题怎么办

房屋出了质量问题怎么办

一、房屋出了质量问题怎么办

关于商品房存在质量问题时应如何处置，主要包括以下几种方式：

首先针对出卖方交付的不符合标准的房产问题：

第一，您购买的商品房若地基基础工程以及主体结构工程出现质量缺陷，但是经由修缮加固等措施后能够确保建筑物的安全性的情况下，您有权要求出卖方按照相关法规与合同条款的约定履行相应职责；

第二，在该种情况下，如果无法通过修复手段来解决质量问题，那么您可以请求解除这份购房合同；

第三，无论您选择执行此项权利或是寻求解除合同，都不会对您向商家索要违约金及提出损害赔偿的诉求产生任何不良影响；

第四，如果双方因为一方当事人的违约行为而导致另一方的人身权、财产权受到侵犯，则受害方享有选择依据本法律规定抑或是其他法律提起诉讼追究其法律责任的权利。

其次，当涉及到已投入使用的商品房出现质量问题时：

第一，在产品质保期内，出卖方负有维修义务，如拒绝或在特定时间范围内延迟实施维修，您可自行或委派他人进行维修，其间产生的维修成本及其造成的其它直接间接损失，应有出卖方独自负责；

第二，若房屋质量问题严重干扰了日常居住和使用功能，在这种情况下，你有权要求解除购房合同并获得赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、购房定金合同纠纷怎么办

购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；

没有约定的可以协商；

协商不成的，可以起诉或其他方式等。

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出了质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。