房屋出现质量问题如何退租

一、房屋出现质量问题如何退租

购房者在正式入住之后若发现所购房屋存在严重的质量问题，这些问题已经严重到足以影响到其正常的生活起居，那么他们便有权利要求撤销购房合同并退还已支付的购房款项。

当商品住宅楼宇成功移交给买房人并开始正式使用之后，如果购买者怀疑房屋的主体结构质量存在瑕疵或不符合相关规范和标准，依据法律程序，他们可以聘请具有资质的工程质量检测机构进行再次审查验证。

倘若经过谨慎而严谨的审核，确认确实是房屋主体结构存在质量不合格的情况，购房者则拥有法定的权力向开发商提出撤销购房合同，并索回已经支付的购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题如何退租”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。