房屋验收质量问题怎么解决

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 遇到住房质量问题,首先联系开发商处理。开发商承担商品房质量责任,可追究责任方赔偿。若开发商不积极解决或方案不满意,可向建设工程质量监督机构申请鉴定或投诉。涉及结构安全问题,可委托法定单位鉴定,报告作为赔偿证据。如仍无法解决,可依法向法院提起诉讼,维护合法权益。
房屋验收质量问题怎么解决
房屋验收质量问题怎么解决

一、房屋验收质量问题怎么解决

当遇到住房质量问题时,建议您首先联络开发商以求问题得到妥善处理,这是因为住户与开发商之间存在着明确且直接的合同关系

开发商身为商品房的制造商及销货方,应为所有商品住宅的质量承担最终责任。

在承担赔偿责任之后,开发商有权依据质量问题的产生原因,按照合同条款的规定追究责任方予以赔偿

若开发商未能积极解决问题,或者您对其给出的解决方案感到不满,您有权利向建设工程质量监督机构提出申请,由该机构组织专家进行鉴定或者向建设主管部门投诉反映此事,寻求公正合理的裁决结果。

当涉及住宅结构安全方面的问题时,您也可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位对您的房屋进行详细分析和评估,鉴定报告将成为您主张民事赔偿的重要证据

倘若采用上述各项措施仍无法解决您所面临的问题,您还可以根据相关法律法规以及自身具体状况,决定是否向人民法院提起诉讼,以便维护您合法权益和利益最大化。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

二、交了购房订金后能退房

购房交付订金后,可以申请退房。

一方可以与另一方协商一致进行退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同

订金不具有定金担保性质,交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房屋验收质量问题怎么解决”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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房屋质量问题验收谁负责
针对商品房品质缺陷,可采取以下处理方法:不合格房屋可要求开发商实际履行、解除合同、支付违约金和赔偿损失;已交付房屋出现质量问题,开发商应承担修复责任,拒绝或拖延修复则购房者可自行修理,费用由开发商承担;严重影响居住使用时,购房者有权解除合同并要求赔偿。
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问一下验房怎么验才没有房屋质量问题
[律师回复] 问题一:墙体裂缝或楼板裂缝<br/>包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等<br/>问题二:防水太差导致渗漏<br/>由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系<br/>问题三:楼体倾斜或结构不完善<br/>表现为过了沉降期依然下沉不止不均匀沉降导致楼体倾斜整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患<br/>问题四:墙体空甚至墙皮脱落<br/>墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落<br/>问题五:门、窗密闭性差、变形<br/>有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可<br/>问题六:隔音、隔热效果差<br/>住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求<br/>问题七:水、电、暖、气的设计位置不合理<br/>包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患<br/>问题八:上下水跑冒滴漏<br/>跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关<br/>问题九:公用设施设计不合理,质量不过关<br/>如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。
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