房屋质量问题归物业管吗

一、房屋质量问题归物业管吗

若贵方所购房产出现质量问题，我方强烈建议首先联系开发商方面。

这是由于在您与开发商之间存在着明确而直接的合约关系。

开发商身为商品房的原创制造商及销售商，对于商品房的品质负有终极责任。

在此种情形下，开发商将负责向您提供相应赔偿，而后为了揭示质量问题的根源，还会依据相关法律法规和合约义务，追究责任单位提出赔偿请求。

若开发商未能妥善处理您反映的问题或者您对此等解决方案并不满意，那么贵方自然可以采取以下措施：

首先，向建设工程质量监管部门提出申请，由该部门组织相关专家对争议项目进行评估认证；

其次，若上述措施仍无法满足您的需求，可向建设主管部门进行投诉。

此外，作为最后的选择，住户也可行使权益，直接委托具有法定建筑结构安全鉴定资格的专业团队，对争议房屋进行全面评估，随后所得鉴定结果则可以用作民事诉讼赔偿依据。

除前述方式外，倘若以上所有方法均无法达成贵方期望结果，那么您有权根据国家法律以及自身实际情况，向当地人民法院提起公诉，以维护自己的合法权益。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋买卖存在质量问题怎么处理

先进行协商维修。

房屋买卖存在质量问题如果情形不是特别严重，可以协商维修：

在保修期内，业主可要求开发商进行整改；

如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

但是，一定要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题归物业管吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。