房屋质量问题物业承担吗

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 购房者发现建筑质量问题时,应依据购房合约向开发商提出修复和赔偿要求。若建筑物主体构架质量不合格或经权威机构检测确认不符合标准,购房者有权要求退房。
房屋质量问题物业承担吗

一、房屋质量问题物业承担吗

若建筑质量出现问题,购房者应严格按照购房合约,根据合约内规定的各项条款针对所购置之房产出现的具体质量问题,有理有据地向开发商提出必要的修复及损失赔偿要求;

其次,如果建筑物主体构架质量不能满足居住需求或者在交房之后,经过权威机构的检测确认,主体构架质量的确存在不符合标准的情况,那么作为购房者将会获得退房的权利。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任

二、购房合同纠纷怎么解决

购房合同纠纷可以通过如下方式解决:

1、协商解决;

2、通过第三者调解解决;

3、申请仲裁

不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以按照协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼途径解决:

协议中未订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉

人民调解法》第二条

本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第三条

民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题物业承担吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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房屋质量问题谁承担
若商品房出现质量问题,应优先联系开发商处理,因其负有最终责任。如开发商不积极解决或方案不满意,可向建设工程质量监督机构申请评估或向行政部门投诉。也可委托有资质单位进行深度检测,为民事索赔提供证据。若仍无法解决,可依法提起仲裁或诉讼。
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房屋质量问题物业承担吗
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房屋的质量问题谁承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题物业找谁
购房者可针对楼宇品质问题与开发商协商,如问题严重影响居住体验,有权解约并要求经济赔偿。若问题较轻,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,购房者可自行修复或请第三方帮助,费用及损失由开发商承担。
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房屋质量问题物业承担吗
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24浏览 2024-04-03
房屋质量有问题该找物业吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。<br/>一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。<br/>二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:<br/>1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
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房屋质量问题谁来承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题由谁承担
购房后需确认质保期限,未过期可向本地质量机构投诉。建议寻求专业评估机构协助。问题无法协商解决时,联系开发商并申请政府部门检测备案。双方共识后,可委托评估机构出具质量缺陷损害评估报告。确保权益,依法维权。
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房产纠纷
物业是否承担房屋质量问题
一般情况下,房地产质量问题并非物业公司的职责范围。对于处于保修期限之内的房产,业主有权请求建筑商承担相应的修复责任。而物业服务企业则主要负责提供有关房屋及其配套设备以及相关场所的养护、管理服务,以及保持物业管理区域内部的清洁卫生和公共秩序等方面工作的维护。
17浏览 2024-04-15
房屋质量有问题该找物业吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。<br/>一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。<br/>二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:<br/>1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
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房屋质量问题谁来承担
10w+浏览2024-07-20
房屋的质量问题谁承担
房屋质量问题非业主或物业责任,应由施工方负责,业主常向开发商追责。保修期内可申请维修,期外需自费。业主应先与开发商沟通并申报检测,协商无果可委托评估机构。主要承重结构变化或出卖方长期未交房可申请解约。开发商应负责维修至符合要求,否则买方有权终止合同并退还住房。
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房产纠纷
房屋质量问题物管费谁承担
摘要:房屋质量缺陷导致未能交房,物业费由开发企业承担;物业公司未履行合同约定职责,业主可拒付物业费但需提供证据;服务水平不达标,业主同样有权拒付;物业公司未获物价管理部门审批,不得增收或提高收费标准;物业公司擅自变更措施,业主有权抗议并采取行动维护权益。
33浏览 2024-04-15
房屋质量有问题该找物业吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。<br/>一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。<br/>二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:<br/>1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
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房屋的质量问题谁承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题物业方找谁
购房者遇到房屋质量问题时,有权根据问题的严重程度采取不同措施。若问题严重到影响购房者的正常生活和使用,购房者有权拒绝接收房屋,解除买卖合同并要求补偿。对于保修期内的轻微问题,购房者有权要求出卖方修复。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题属于物业问题吗
房屋质量与物业公司无直接联系。房屋保修期内,所有权人可依法要求施工单位履行维修义务。物业公司主要负责房屋及其附属设施设备的维修、保养、管理,维护环境卫生和秩序。两者职责明确,相互独立。
17浏览 2024-04-15
房屋质量有问题该找物业吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。<br/>一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。<br/>二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:<br/>1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
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房屋质量问题怎么承担
9.4w浏览2024-07-20
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