买房了没备案可以退房吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯罪预备的处罚原则： 对于预备犯应当追究刑事责任。同时考虑到犯罪预备行为毕竟尚未着手实行犯罪，还没有实际造成社会危害，刑法又规定，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。 犯罪预备行为是为犯罪准备工具、制造条件的行为，犯罪预备形态则是犯罪行为由于行为人意志以外的原因而停留在预备阶段的停止形态。我国刑法理论一般认为，行为符合犯罪构成是追究行为人刑事责任的根据，犯罪预备行为也有其犯罪构成，它是一种具备修正的构成要件的犯罪未完成形态。这是追究犯罪预备行为的刑事责任的法理根据。犯罪预备行为虽然尚未直接侵害犯罪客体，但已经使犯罪客体面临即将实现的现实危险，因而同样具有社会危害性。因此，犯罪预备行为同样具有可罚性。 预备犯的刑事责任 根据《刑法》第22条第2款的规定，对于预备犯，可以比照既遵犯从轻、减轻或者免除处罚(简记从、减、免)。显然，预备犯应当负刑事责任。但由于预备犯还没有着手实行犯罪，没有造成犯罪结果，其社会危害性通常小于“既遂犯”的社会危害性，故对于预备犯，可以从宽处罚。“可以”是授权性法律规范的表达方式，具有允许、许可的意思，但同时也表明了刑事立法的倾向性意见。这儿，刑法虽然用的是可以，但可以理解为“从轻、减轻或者免除处罚”也是法定的，一般情况下司法机关必须这样为之。只有在特殊情况下，如行为人准备实行特别严重的犯罪、手段特别恶劣时，也可以不予从轻、减轻或者免除处罚。(故也是法律所规定“可以”应有之义。)至于究竟是从轻处罚还是减轻或者免除处罚，应当对犯罪预备的整个案件进行综合考察后来决定。 主要应考虑的情节有： 一、是犯罪预备行为是否已经完成; 二、是犯罪预备行为本身能否导致实行行为造成重大危害结果; 三、是犯罪预备行为所反映的行为人主观恶性的大小等。 什么是犯罪预备? 刑法第22条第1款规定：“为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。”犯罪预备，是指直接故意犯罪的行为人为了实施某种能够引起预定危害结果的犯罪实行行为，准备犯罪工具，制造犯罪条件的状态。犯罪预备如何处罚呢

[律师回复] 合同编号：<br/> <br/>签订地点：<br/> <br/> <br/>买<br/> <br/>方：<br/> <br/>卖<br/> <br/>方：<br/> <br/> <br/> <br/> <br/>公司（简称“买方”）确定<br/> <br/>公司<br/>（简称“卖方”）为某某并网光<br/>伏电站<br/>某某设备<br/>的供货商，依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规，经合同双<br/>方协商一致，同意按下述条款签署本合同。<br/> <br/>1<br/>、<br/> <br/>合同设备技术指标及售后服务<br/> <br/>本合同项下所供合同技术指标详见以下附件：<br/> <br/> <br/>附一<br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>技术条款<br/> <br/>附三<br/> <br/>设备性能参数表<br/> <br/> <br/>附件四<br/> <br/>主要部件、材料清单<br/> <br/> <br/>附件五<br/> <br/>设备制造标准<br/> <br/> <br/>附件六<br/> <br/>售后服务<br/> <br/>2<br/>、<br/> <br/>合同设备型号、数量及金额<br/> <br/>2.1 <br/> <br/> <br/>合同设备型号、数量及价格表<br/>2-<br/>1. <br/> <br/>表<br/>2-1 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>序号<br/> <br/>名称<br/> <br/>规格型号<br/> <br/>单位<br/> <br/>数量<br/> <br/>单价<br/> <br/>价格<br/> <br/>生产厂家<br/> <br/>1 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>某某公司<br/> <br/>2 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>合<br/> <br/>计<br/> <br/> <br/> <br/>2.2 <br/>在卖方全面履行本合同项下规定的义务时，其合同总价<br/>(<br/>表<br/>2-1<br/>中合计<br/>)<br/>为人民币<br/>（大写）∶<br/> <br/>本合同价格包括合同设备（含随机备品备件、专用工具）及相<br/>关的技术资料（含邮递费）、技术服务、运保费等费用，还包括合同设备的税费、专<br/>利和<br/>/<br/>或专有技术使用许可费、成套设备包装费等与合同中卖方应承担的所有义务和所<br/>有工作的有关费用。<br/> <br/> <br/> <br/>3 <br/>2.3 <br/>合同总价的分项价格见表<br/>2-2<br/>。<br/> <br/>表<br/>2-2 <br/>单位：万元<br/> <br/>序号<br/> <br/>项<br/> <br/>目<br/> <br/>价格<br/> <br/>备注<br/> <br/>2.<br/>3.1 <br/>设备价格总表<br/> <br/> <br/> <br/>2.<br/>3.2 <br/>备品备件及专用工器具价格表<br/> <br/> <br/> <br/> <br/>总计<br/> <br/> <br/> <br/>本合同设备价格还包括随机备品备件、专用工具、与设备有关的卖方所应纳的税费、<br/>技术资料费及所有设备包装费、运保费等。<br/> <br/>3 <br/>、<br/> <br/>支付款项<br/> <br/>3.1 <br/>支付方式<br/> <br/>3.<br/>1.1 <br/>合同采用电汇方式或票汇方式支付。<br/> <br/>3.<br/>1.2 <br/>合同金额按表<br/>3-2<br/>的比例支付，在执行付款时，每次付款卖方须给买方提出书面<br/>申请，买方在对卖方提交的有关资料审核无误后付款；在卖方向买方提交货款支付申<br/>请时，卖方须向买方正式提供相应设备合同金额的增值税发票。<br/> <br/>表<br/>3-2 <br/> <br/>合同金额支付方式和比例<br/> <br/>序号<br/> <br/>支付<br/> <br/>项目名称<br/> <br/>支付比例和金额<br/> <br/>支付时间<br/> <br/>4.<br/>2.1 <br/>预付款<br/> <br/>合同设备价的<br/>10% <br/>合同生效后<br/>30<br/>天内支付<br/> <br/>4.<br/>2.2 <br/>提货款<br/> <br/>相应合同设备价的<br/>45% <br/>所有合同设备到货前支付<br/> <br/>4.<br/>2.3 <br/>验收款<br/> <br/>相应合同设备价的<br/>40% <br/>所有合同设备验收合格后<br/>15<br/>天内支付<br/> <br/>4.<br/>2.4 <br/>质量保证<br/>金<br/> <br/>相应合同设备的<br/>5% <br/>所有合同设备质量保证期满<br/>且最终验收合格后<br/>以上就是水电站设备采购合同

[律师回复] 关于做好离婚准备，需要备好以下材料：<br/>1、双方的身份证、户口本、结婚证；<br/>2、子女的户口本；<br/>3、夫妻财产相关证据：房产证、存折、贵重电器购买发票等。<br/>以上均需原件及复印件。如有离婚协议，一并附上。<br/>直接到对方住所所在地基层法院起诉。

[律师回复] 您好，关于筹备小组开展筹备工作这个问题，我的解答如下, <br/>(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。<br/>(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。<br/>(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。<br/>(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

[律师回复] 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。