买房没有采光可以退房吗

最新修订 | 2024-04-17
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王淳律师
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专家导读 购房者有权与售房方协商解除协议,或在合同规定或法律要求的解除条件实现后,向售房方发送退房通知来解除房屋买卖合同并退回房屋。如无法符合退房条件,则不允许退房,强行解除合约会导致违约责任并支付违约金。
买房没有采光可以退房吗

一、买房没有采光可以退房

购房者完全有权利选择与售房方达成共识以解除有关协议,抑或是在合同明确规定或法律要求的解除条款条件得到实现后,向售房方发送正式的退房通知。

当这份书面通知被售房方所接收到,则相应的房屋买卖合同即可宣布无效,房屋也可退回了。

然而,若无法符合相关退房条件,严格来说是不允许进行退房操作的,强行解除合约反而会导致违约责任的产生,进而必须支付违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、开发商一房两卖怎么处理

对于开发商一房两卖的行为,可以要求其承担相应的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此,在遇到开发商将已经出售给他人的房屋又出售给别人的,可以要求其承担超过己付购房款一倍的赔偿责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房没有采光可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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