开发商违约不交房谁负责

一、开发商违约不交房谁负责

针对购房过程中所涉及到的交房纠纷问题，以下几种常见且实用的处理措施可供参考：

1. 协商谈判：

通过依靠各自的资源与实力，彼此间进行有益于共同利益的协调和妥协，从而有效地解决纷争。

此种方式简单快捷、平和理性，然而，为了确保结果具有法律效力，建议将商议达成的共识书面记录下来。

2. 第三方调解：

在此情况下，需要有第三方的介入，通过促进各方深入了解矛盾，最终实现彼此的谅解与让步，进而成功化解纠纷。

倘若各方在沟通上已经无法取得突破性进展，寻求第三方调解则可能成为解决争议的明智之举。

3. 仲裁解决：

若买卖双方在签订房屋购买合同时已明确了仲裁条款，便可以依照本条约定，向指定的仲裁机构提交仲裁申请。

4. 司法诉讼：

在案件无法协商以及调停无果的前提下，购房者可依法向当地法院提请诉讼，由法庭对此桩纠纷做出裁断。

在整个购物环节中，司法诉讼堪称最终且最高效的纠纷解决手段，也是保障当事人权益的最后防线。

《民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

二、首付交了如何退房

首付交了如何退房：

首付交了可以退房吗：

要分情况，出现以下情况可以退：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第十九条

 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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