开发商违法违约改造怎么办

一、开发商违法违约改造怎么办

1. 通常情况下，开发商在延迟交付房屋时将支付每日2%-5%的违约金，然而，法律并未明确规定违约金的确切金额标准，这属于行业内较为普遍的惯例做法；

2. 如果当事人当中之一未能遵守合同规定的义务或执行义务存在瑕疵，导致另一方遭受损失，那么损失赔偿额必须等同于因为违约行为而产生的损失，其中也应包括合同履行之后可能获得的利益部分，但是赔偿总额不应高于违反合同一方在签订合同时可预期到或理应预期到的由于违约行为可能带来的损失范围。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

商品房买卖中违约金的补偿性质：

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违法违约改造怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。