开发商违约多久能退房

一、开发商违约多久能退房

若开发商在履行合同义务过程中出现违约行为，购房者可在以下情况下主张解除房屋购买合同：

首先，双方达成共识并协商一致决定撤销交易；

其次，商品房买卖合同中明确约定了解除合同的合法条件及开发商的违约责任；

再次，当开发商的违约行为达到《中华人民共和国民法典》所规定的法定情形，如违约方不履行合同义务等，购房者亦有权根据相关法律法规寻求帮助以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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