卖二手房隐瞒房子死了人咋办

一、卖二手房隐瞒房子死了人咋办

若卖方在卖二手房时隐瞒房子死过人的情况，买方有相应的权利救济途径。此情况可能构成欺诈，因房屋内发生过非正常死亡事件对房屋价值和买方购买意愿有重大影响。

若双方已签订合同，买方发现后可与卖方协商解除合同，要求返还已支付款项并承担违约责任。若协商不成，买方可以欺诈为由向法院起诉，请求撤销合同。法院审理时会结合当地风俗习惯、事件性质等判断是否构成欺诈。若判定构成欺诈，合同被撤销后，卖方需返还购房款，赔偿买方损失，包括直接损失和合理间接损失。

二、卖二手房隐瞒有人去世买家可依法维权吗

若卖家隐瞒二手房内有人去世的情况，买家通常可依法维权。在我国，虽法律未明确“凶宅”概念，但此类信息会影响买家购房意愿与房屋价值，属于影响合同订立的重大信息。卖家有如实告知义务，隐瞒构成欺诈。

根据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。合同撤销后，买家可要求卖家返还购房款并承担相应损失。同时，若卖家欺诈行为给买家造成其他损失，买家还可主张赔偿。买家维权时需收集相关证据，如与卖家沟通记录、证明房屋曾发生死亡事件的材料等。

三、卖二手房隐瞒凶宅情况买家维权有法可依吗

有法可依。在二手房交易中，卖方负有如实披露房屋情况的义务，“凶宅”这一信息虽不影响房屋物理属性，但会影响买家心理及房屋市场价值，属于影响合同订立的重要信息。

若卖方隐瞒“凶宅”情况，违背诚实信用原则，构成欺诈。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，买方可以要求卖方返还购房款并承担相应损失。同时，若买方因欺诈遭受其他损失，也可要求卖方赔偿。所以，买家可通过法律途径维权。

当遭遇卖二手房隐瞒房子死了人咋办的情况，除了要考虑合同是否可撤销以及要求卖家赔偿损失外，还有一些相关问题值得关注。比如已完成过户的后续处理，若在知晓情况后才完成过户，能否解除过户登记也是一大难题。此外，隐蔽死亡情况对房屋市场价值的减损评估也至关重要，这关系到要求卖家赔偿的具体金额。如果您在处理这类二手房交易纠纷时感到迷茫，不知道如何维护自己的合法权益，不要心急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑，助您解决难题。