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买房8年可以退房吗
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2024-04-19
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王淳律师
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专家导读
在商品房交易中，违约责任严格执行。依据《民法典》，购房者在特定条件下有权要求退房退款：一是合同无效时，二是双方协商一致解除合同时，买方均可请求卖方全额退还购房款项。
然而，根据我国《民法典》相关规定，当购买房屋并签署购房合同时，在特定情况下，购买的房屋将会得到退还：
首先，在被确认所签订的购房合同无效的情况下，购买者具有权利请求出售方将其购房款项全数予以退还；
其次，如果经过双方平等友好协商达成共识，同意解除房屋买卖合同，那么购买者也有权要求卖方悉数退还其购房款。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、买房定金可以退吗
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房8年可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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