开发商违约换房怎么处理

一、开发商违约换房怎么处理

针对开发商违约之现象，通常会依据相关协议约定进行相应的经济赔偿。

然而在特殊情形下，如若开发商存在诸如“一房二卖”等违法违规操作，可能致使相关买受人无法正常取得所购房产，此时便需承担支付给买方的赔偿金额不超过已支付购房款项一倍的责任。

关于具体的赔款额度，则需视实际违约状况及现行法律法规而定。

《民法典》第五百七十七条

的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

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