开发商违约加价怎么办

一、开发商违约加价怎么办

关于房地产开发企业违反购房协议，擅自实施价格上调的违约行为，我们可采取以下方法进行处理及应对：

首先是协商解决，如果开发商和购房者在签订合同时已经对违约金的金额或损害赔偿的计算方法有所明确约定，原则上应严格遵守该约定进行计算；

然而，当双方所达成的违约金超出了实际违约导致的实际损失时，购方有权向法院提出异议要求相应减少。

参照我国最高人民法院司法部门颁布的相关解释，法院对于亏损超过30%的部分可能予以支持，即若实际违约导致的实际损失仅为3万元，而合同中约定的违约金高达5万元，那么依法最多只能支持3.9万元的违约金。

另外，针对违约所带来的损失，双方当事人均有权主张将违约金的金额增加，但是如何确定新的违约金数额仍需以违约给对方造成的具体损失为准则。

例如，假设原合同约定的违约金为5万元，但实际违约给对方带来的实际损失仅为3万元，此时，相关法院可能认为仅需调整至3.9万元即可。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约加价怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。