买房签过合同能退房吗

最新修订 | 2024-04-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 消费者可与开发商协商退款协议,或依合同约定及法定解除条件发出书面退房通知,通知送达即解除合同完成退房。不符退房条件无法成功退房,强行退房可能导致消费者承担违约责任、支付违约金。
买房签过合同能退房吗

一、买房签过合同能退房

根据现行法律法规规定,消费者可选择与房产开发商就退款事宜展开友好协商并达成协议;

除此之外,若退款条件在购房合同中有明确约定,或者符合法定关于解除合同的相关规定,消费者也可以直接向房产开发商发出书面退房通知,待该通知送达至开发商之时,房屋买卖合同即告解除,消费者可依法实现退房意愿。

然而,需要注意的是,若所涉退房情形未达到相关退房条件,通常情况下无法成功退房,如采取强行退房行为,有可能导致消费者需承担相应的违约责任,须支付违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、买房签了定金合同能退钱吗

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还,如果支付定金一方违约则不能收回定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房签过合同能退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5974位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房签过合同能退房吗
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****4021用户2分钟前提交了咨询
    146****6356用户3分钟前提交了咨询
    172****8555用户2分钟前提交了咨询
    146****3050用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    168****0060用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****6422用户3分钟前提交了咨询
    144****3273用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    161****3323用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****2463用户1分钟前提交了咨询
    144****1866用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    141****5006用户4分钟前提交了咨询
    163****4661用户3分钟前提交了咨询
    167****0884用户1分钟前提交了咨询
    130****2086用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    137****5165用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买房网签不过能退房吗
关于开发商的违约金计付方式,通常会依据合同所载金额的百分之二十进行计算。若因合同违约行为而导致的损失情况较为严重,违约金可适当地调高,但绝不能超过实际损失的三成。然而,关于各具体标准和调整比例事宜,皆可由双方当事人自行商定并以书面形式记录在合同条款之中。
10w+浏览
房产纠纷
买房网签过了能退房吗
关于房地产开发商应承担的违约金责任,通常以合同标的数额为基数,按照百分之二十的比例予以计算;然而,若由此导致的损害程度较为严重,则协商一致可适当调高违约金比率,但至多不得超过实际损失额的百分之三十。具体的标准数值,双方当事人可通过友好协商在合同中加以明确。
10w+浏览
房产纠纷
买房子面签过后能退房吗
房地产交易合同争端属经济争议。根据《解释》规定,卖方未告知房产抵押或再售他人,买方有权终止合同并要求返还房款及利息,赔偿损失,金额不超购房款一倍。卖方若无预售许可证、隐瞒抵押或虚报销售情况,合同无效,买方有权要求退款赔偿。若卖方与第三方恶意串通使买方失去房产,合同也可认定无效。
10w+浏览
房产纠纷
买房签过合同还能退房吗
购房者有权退货房产。通过与开发商协商达成退货协议或依合同及法律认可条款发出书面退房通知,通知到达即解除合同完成退货。不符退房标准不得退货,强行退货将产生违约行为,购房者需承担违约金。
10w+浏览
房产纠纷
买房签过合同退房
购房合同一旦签订,除非满足约定或法定的解除合同条件,否则买方通常无权退房。若满足条件,买方可以通过向开发商发出解除通知或向法院起诉来解除房屋买卖合同。根据法律规定,双方也可通过友好协商达成解约共识。此外,双方还可以事先约定解除合同的具体事由,一旦这些事由发生,拥有解除权的一方即可行使权利。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
刚签买房能退房怎么办
签署房屋买卖合同后,非遇极端紧急情况,购屋者应先与卖方进行充分、坦诚的协商,力求达成共识,共同寻找双方都能接受的解决方案,以撤销房屋购置合同。通过协商,不仅能有效解决问题,还能维护双方利益,避免不必要的法律纠纷和成本支出。因此,协商是首选的解决路径。
0浏览
没签约买房定金能不能退
视具体情况而定。如果是卖方违约的,那么是可以退的。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
37浏览
买房交过定金还能退么
当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。(一)定金不能返还的情况:如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况。
3浏览
买期房签了合同能退房吗?
买期房签了合同的期房是可以退的,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
27浏览
买房面签不过,定金可以退吗
不可以退。具体根据合同约定来操作,如果是因为购房者个人信用问题,导致面签不过,无法成功申请到房贷,视为违约,开发商有权不退还定金。反之如果是开发商房子五证不全等原因,造成面签不通过,那业主可要回定金。
37浏览
问题紧急?在线问律师 >
5974 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房签过合同能退房吗
顶部