开发商拖欠违约金怎么起诉

一、开发商拖欠违约金怎么起诉

1、在提起诉讼之前，务必先选定具备管辖权的司法机关，通常情况下，该司法机关应位于开发商所在地或者合同义务承担地区的法院；

2、请您带着具有法律效力的起诉书及其相关资料文件前往法院立案大厅进行立案申请。

这份起诉书需要包含如下重要信息：

（1）分别列出双方当事人的详细身份信息，特别注意为对方主体若是企业时，务必要提供详尽的工商数据资料；

（2）明晰提出明确诉讼请求，例如买受方权利方要求出卖方赔偿逾期交付房屋引发的违约金等等；

（3）围绕起诉事项，尽可能详细地阐明起诉事实以及实际原因；

（5）请将能够作为起诉依据的相关证据及证据来源附于其后，以备后续使用，举例来说，就是购房合同等。

3、当您提交的起诉申请已经被送到法院立案庭之后，立案庭的法官将会给您一份7日之内通知立案与否的回执单；

4、一旦某一法院接受了您的案件，并在完整完成了审理前的各项调查工作及准备工作后，按照法定的审判流程进行开庭审理。

就法院审理普通程序案例而言，针对开发商违背合约的诉讼案件一般应当自立案之日起六个月内予以判决处理完毕。

但是如果有特殊情况出现，可以依法向法庭申请延期。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商拖欠违约金怎么起诉”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。