单位房屋质量问题怎么解决

一、单位房屋质量问题怎么解决

（一）对于商品房存在的质量问题，首当其冲应该寻求与开发商开展对话协商。

由于业主与开发商之间有明确且密切的契约关系，因此开发商不仅是商品房的生产商也是销售商，他们对商品房的品质保障负有终极责任。

开发商与业主间对于质量问题的解决方案，通常会受限于双方所签订的

《商品房购销合同》以及

《商品房住宅质量保证书》。

若业主因为质量问题产生了财产损失要求赔偿，那么责任应由开发商来承担，然后开发商应当依据具体的质量问题，按照合同中的相关条款去追寻负责方进行赔偿。

（二）商品房质保期内若是出现质量纠纷事件并且开发商并未妥善解决或者无法满足业主的需求，相关当事人可以向建设工程质量监管机构递交申请组织整体性的认定工作亦或是向建设领域的主管部门进行投诉反映。

如果涉及到对房屋结构安全性造成影响的严重问题，业主还可以直接指定具备法定结构安全鉴定资质的机构对房屋展开专业鉴定，这样得出的鉴定结论便能够作为日后民事赔偿的可靠证据。

（三）若是以上所有途径均无法解决问题，业主有权按照国家法规和个人实际情况向开发商提出诉讼请求。

总结来说，从目前来看，房屋质量问题已经日益显现成为一种全民性现象。

很多业主在面对家中出现的此类问题时，往往束手无策，甚至无处申诉解决。

大部分人遇到问题后总是先考虑联系物业公司，然而遗憾的是，物业公司因某些限制可能未能完全解决或者将问题转移给其他部门，使问题长期悬而未决。

因此在这里，我们呼吁广大业主，当面临房屋质量问题时，必须首先与开发商进行沟通协商，弄清问题的具体性质，然后再选择适合的处理措施，必要时也可以邀请律师为您提供帮助，以确保您的合法权益得到最好的保护。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二、房屋质量纠纷怎么解决

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“单位房屋质量问题怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。