开发商违约准备仲裁怎么办

一、开发商违约准备仲裁怎么办

依照现行法规，合同违约的处理方式可由涉事的任一方通过写作仲裁申请书的形式，向特定的仲裁机构提交仲裁申请。

即使在没有明确约定违约责任的情况下，一旦出现任何一方违反合同的行为，违约方仍然需要独自承担起继续履行义务、采取有效补救措施或者对他人所受损失予以赔偿等诸多违约责任。

在这种情况下，双方当事方可尝试就违约事宜进行和解协商，如果经过努力仍然未能就合同争端达成一致意见，则可以选择向当地的人民法院提起诉讼以寻求法律上的支持与裁决。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商违约交房该怎么办

首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。

其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任；

最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。

《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

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