开发商违约能否终止合同

一、开发商违约能否终止合同

在签订商品房购买合同时，任何一方均不得无故背约解除此类合约，因为这类合理及有效的房屋购买合同，对于开发商以及购买者双方而言，具有不可抗拒的法律约束力。

若任一方违反此规定而决定解除合同，那么他们将必须面对违约所带来的后果，并需要承担相应的责任，这通常包含了赔偿损失、支付惩罚性违约金或者是承诺继续执行合同等几种情况，而这些都应该根据当事人之间所签署的购房合同中的相关条款来进行确定和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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