二手房买卖有多少种合同

一、二手房买卖有多少种合同

二手房买卖中常见的合同类型主要有以下5类，具体需结合交易场景确定：

1.存量房屋买卖合同（主合同）

交易核心本约合同，约定房屋基本信息（坐落、面积、权属）、价款、付款方式（全款/分期）、过户时限、房屋交付条件、违约责任等核心权利义务，是买卖关系的基础法律文件。

2.补充协议

主合同的从合同，用于细化或补充主合同未覆盖的特殊事项：如家具家电归属、户口迁移时限及违约责任、房屋质量瑕疵的处理、逾期付款/过户的加重责任等，与主合同具有同等法律效力。

3.居间服务合同

买卖双方与中介机构签订，约定中介的服务内容（房源推荐、促成交易、协助网签/过户）、佣金标准（通常为成交价的1%-3%）、支付时间及居间失败的责任划分（如“跳单”的认定）。

4.定金协议（预约合同）

若交易前先行支付定金，需签订此协议明确定金数额（不超过成交价20%）、支付方式、定金罚则（违约方双倍返还或无权要求返还），后续可转化为主合同条款或独立履行。

5.个人购房借款合同

买方与银行签订的融资合同（适用于按揭贷款场景），约定借款金额、利率、还款方式（等额本息/本金）、房屋抵押登记义务及逾期还款的违约责任，是贷款环节的核心文件。

总结：上述为二手房交易中典型合同类型，无中介则无需居间合同，无贷款则无需借款合同，无预付定金则无需定金协议，主合同+补充协议为必签文件。

二、二手房买卖合同能转让吗

二手房买卖合同的转让需根据具体类型及法律规定判断，核心依据为《民法典》合同编相关条款：

一、债权转让（如卖方转让收款权利）

若仅转让合同中的债权（如卖方将请求买方支付剩余房款的权利转给第三人），根据《民法典》第545条，无需对方同意，但需通知债务人（买方）。但存在例外：若合同约定禁止转让、或法律规定不得转让（二手房买卖合同无此限制），则不得转让。

二、债务转移（如买方转让付款义务）

若仅转移合同中的债务（如买方让第三人替自己支付房款），根据《民法典》第551条，必须经债权人（卖方）同意。因债务转移涉及偿债能力变化，直接影响债权人利益，未经同意不生效。

三、债权债务概括转让（如买方/卖方整体退出合同）

若将合同权利义务一并转让（如买方让第三人接替自己成为新买方，承担付款义务并享有购房权利），根据《民法典》第555条，必须经对方（卖方/买方）同意。因合同主体变更会影响相对方对新主体的信任（如卖方对新买方的资质、信用要求），故需明确同意。

四、禁止性约定优先

若二手房买卖合同中明确约定“不得转让合同权利义务”，则任何转让均无效。

结论：二手房买卖合同能否转让，需区分转让类型——债权转让通知即可，债务转移或概括转让需对方同意，且不得违反合同约定或法律规定。

三、二手房买卖中违约金要如何去计算

二手房买卖中违约金计算方式通常如下：

若合同中有明确约定，按约定计算。如约定违约方按购房款一定比例（如5%）支付违约金，违约时就依此比例与购房款相乘得出违约金数额；或约定固定金额的违约金，违约方则需支付该固定金额。

若合同未约定，根据《民法典》规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如卖方违约不卖房，买方可能因房价上涨需多支出费用，这部分差价可能被认定为损失。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

当探讨二手房买卖有多少种合同后，我们还需了解与之紧密相关的问题。二手房合同签订后，若一方违约该如何处理呢？一般来说，违约方需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。此外，合同履行过程中的税费承担也是重要问题，不同的税种由买卖双方各自承担不同部分。二手房交易涉及众多法律细节，合同的种类只是其中一部分。若你在二手房合同的签订、履行、违约处理及税费等方面还有疑问，别错过专业指导。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你答疑解惑。