逾期未办理房产证怎么办

一、逾期未办理房产证怎么办

对于出卖方未能按期履行其应尽之义务，即提交办理房屋所有权相关证明文件以促使购房者按期获得所购房屋的所有权证书要求，若双方在商品房购买协议中对违约金的支付方式有所明确的约定，则将按照该合同所约定的内容进行相应的处理；

然而，如果双方未在商品房购买协议中对违约金的偿还方式做出明示性的约定，那么便应当依据实际所支付的购房款项，以及参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

倘若由于出卖方未能按时提交上述房屋所有权相关证明资料，致使购房者无法按照既定的约定以及法定的规定期限得以获取该房屋的所有权证书超过长达一年的时间，那么，购房者有权依照法律法规的规定，请求解除相关的购买协议，同时还可以主张由此而遭受的经济损失赔偿，关于此项损失金额的具体计算方法可以参考同期的固定资产贷款利率。

所以，当我们面临因房地产开发商未及时交付房产证而产生的房产证纠纷时，购房者完全可以通过法律诉讼途径追究相关责任人的违约责任，这包括但不仅限于以下几个方面的诉求：

首先，在启动诉讼程序之后，购房者可要求开发商尽快为其办理房产证手续；

其次，由于开发商的违约行为可能给购房者带来经济上的损失，例如失去银行贷款优惠政策或者无法进行抵押融资等情况，所以购房者可以通过诉讼手段要求开发商承担由此形成的违约金以及经济损失等赔偿。

《商品房销售管理办法》第34条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商逾期未办房产证怎么办

房产证超过约定的时间还没有办理的话，你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在，再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。

根据我国相关法律规定，交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。

可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。

如果购房合同上写明了一个房产证办理时间，那么你一旦签字后，便以合同上的时间为准，在合同规定时间内办理好都不算违约。

只有超过合同上的约定时间，还未办好，那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“逾期未办理房产证怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。