开发商赠品面积违约怎么办

一、开发商赠品面积违约怎么办

若房地产开发公司未能履行合同规定的义务并导致违约行为发生，则违约方应承担违约责任。

如双方在合同中已明确约定了相应的违约金标准，那么违约方便需依照此约定向受害方支付相应金额的违约金。

但如合同所约定的违约金不足以弥补受害方因此所遭受的实际经济损失，人民法院或相应的仲裁机构将有权依据受害方的申请进行酌情调整和增减。

反之，同样地，若合同中所约定的违约金过分高于受害方所遭受的实际经济损失，人民法院或仲裁机构也有权根据受害方的申请对其予以适量降低。

倘若在合同中未就违约金事项作出具体约定，那便只能根据实际产生的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商超时交房违约怎么办

开发商超时交房违约，购房者可以履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。

催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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