二手房房东违约咋赔偿

一、二手房房东违约咋赔偿

二手房房东违约，赔偿方式需依据合同约定和法律规定处理。

若合同中有明确违约赔偿条款，如约定房东违约需按购房款一定比例支付违约金，应按该约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。

若合同未约定，购房者可要求房东赔偿实际损失。比如因房东违约导致购房者额外支出的购房成本增加、中介费损失等。同时，若房东违约导致合同目的无法实现，购房者还可解除合同，并要求房东返还已付购房款及利息，承担违约责任。

二、二手房房东违约，买家可获哪些法律赔偿

二手房房东违约，买家可获以下赔偿：

1.定金罚则：若买家支付定金，房东违约，应双倍返还定金。

2.违约金：合同约定违约金的，买家可要求房东按约定支付。若违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，房东可请求适当减少。

3.直接损失：如买家为购房支付的各项合理费用，包括中介费、评估费等，可要求房东赔偿。

4.差价损失：房价上涨时，房屋差价属买家可得利益损失，买家能主张赔偿。

买家应及时固定证据，通过协商或诉讼方式维权。

三、二手房买家违约，房东能主张哪些法律权益

二手房买家违约，房东可主张以下法律权益：一是定金罚则，若合同约定定金，房东可没收买家交付的定金。二是违约金赔偿，合同有约定违约金数额或计算方法的，房东可按约定要求买家支付违约金，但违约金过分高于造成损失的，买家可请求法院适当减少。三是实际损失赔偿，若买家违约致房东有实际损失，如房价下跌差价、额外支出费用等，房东能要求买家赔偿。若违约金低于实际损失，房东可请求法院增加赔偿金额。房东可先与买家协商，协商不成可通过诉讼解决。

在探讨二手房房东违约咋赔偿的问题时，除了常规的赔偿，还有一些相关情况需了解。若房东违约导致购房者错过其他购房时机，造成房价上涨的差价损失，在法律上购房者有可能主张要求房东赔偿这部分差价。另外，若购房者为购房做了前期准备，如支付了评估费、中介费等费用，这些合理损失也可要求房东承担。倘若你在二手房交易中遭遇房东违约，对赔偿的具体范围、计算方式等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。