买房还没收房可以退房吗

一、买房还没收房可以退房吗

在购买房产之后退房，并不存在确定的时限要求，当开发商未按照合同约定履行义务处于根本性违约的状态下，购房者便享有权利解除合同，同时全额退还认购款项，并进一步追究开发商所应承担的违约赔偿责任。

下列三种情形可作为参考标准进行判断：

1、若开发商未能准时交付房产且逾期时间已经超过了一定的期限；

2、若所购买的房产出现严重的房屋结构缺陷，导致无法通过修缮手段恢复原状或即便经过修缮仍然无法满足双方在合同中预先约定的质量标准，购房者也具有解除合同并退房的权利；

3、如因开发商的过失行为，从而使得购房者无法依据现有的法律法规合法地获得房屋全体权证，那么购房者同样可以据此为由解除合同并退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、期房还没交房可以退房吗

不可以。

期房的购房者一般是不可以退房的。

当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房还没收房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。