买房正式签了之后能退房吗

最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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专家导读 可退款。消费者有权与出售方协商一致,解除交易协议;或在合同明示/法定解除条件出现时,递交退房通知书,送达出售方即退房成功,买卖合同解除。若退房条件未满足,通常无法申请退款。强行退房将承担违约责任,支付违约金。
买房正式签了之后能退房吗

一、买房正式签了之后能退房

当然可以退款了!消费者有权利在购买房产之后,与相关出售方协商达成一致意见,从而解除双方的交易协议;

或者在合同中明确规定或依法确立的解除交易条件出现时,向出售方递交清退房屋的通知书,当这个通知书送达到出售方手中的那一刻起,就意味着退房成功,房屋买卖合同随之解除。

然而,如果相关退房条件还未完全满足,通常情况下是无法申请退款的。

若采取强行退房的方式,恐需要承担相应的违约责任,支付一定数额的违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、买房网签了还能退房吗

在进行购房网签之后,若需申请退房,必须经过双方充分的沟通与商量,达成共识,并且依据双方签署过的合同,明确各自应承担的违约责任及支付相应的违约金。

在此过程中,我们必须认识到网签制度仅仅是将购房合同在相关政府部门进行了登记备案,并非不可逆转的法律行为

只要买卖双方共同决定,便可灵活地撤销该网签。

同时,当事人亦有权自行约定,如果任何一方违反了合同规定,应当按照实际违约情况向对方支付一定数目的违约金;

或约定因违约所导致的损失赔偿金额的具体核算方式。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房正式签了之后能退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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  劳动者的工资与公司签订的劳动合同以及公司的各种补助、津贴以及加班时间的多少有一定的关系,加班时间越多,工资总额也就越高,其月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数
  《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》
  
一、日工资、小时工资的折算
  按照《劳动法》第五十一条的规定,法定节假日用人单位应当依法支付工资,即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此,日工资、小时工资的折算为:
  日工资:月工资收入÷月计薪天数
  小时工资:月工资收入÷(月计薪天数×8小时)。
  月计薪天数=(365天-104天)÷12月=21.75天
  
二、如果用人单位工作拖欠工资,有两个途径可以要求支付工资:
  
1、劳动者可以到当地劳动监察部门进行投诉;
  
2、劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁
  3.劳动者有欠条的,劳动者可以到用人单位所在地的人民提起民事诉讼。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  《工资支付暂行条例》
  第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的,由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿,并可责令其支付赔偿金:
  
(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的;
  
(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资的;
  
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
  经济补偿和赔偿金的标准,按国家有关规定执行。
  第十九条劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的,当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民提讼。
  第五条工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。
  用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字,并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
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堂哥在一家工厂里面工作了很多年了,公司签订的都是无固定期限劳动合同,无固定期限劳动合同正式工有什么区别
[律师回复]
1、无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间,是指劳动合同没有一个确切的终止时间,劳动合同的期限长短不能确定,但并不是没有终止时间。只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件,双方当事人就要继续履行劳动合同规定的义务。一旦出现了法律规定的情形,无固定期限劳动合同也同样能够解除。
  
2、与固定期限劳动合同区别
  A.劳动合同不约定存续期限,这是无固定期限劳动合同区别于固定期限劳动合同的显著特征;
  B.除非存在法定或约定合同解除的情形,否则该合同直至劳动者退休才终止.因此无固定期限劳动合同具有很强的稳定性。该劳动合同可以在劳动者的法定劳动年龄范围内和企业的存在期限内存在,只有符合法律、法规所规定的特殊情况,劳动合同才解除。需要提及的是,无固定期限的劳动合同出现约定解除的情况时.用人单位需要向劳动者支付相应的经济补偿金,所以在订立劳动合同时,用人单位不得将法定的解除条件作为约定的解除事由在劳动合同中加以约定。这类劳动合同主要适用于专业性或者技术性较强的职务、工种.或者工龄达到一定年限的劳动者。
  
3、无固定期限劳动合同的优势:
  订立无固定期限的劳动合同,劳动者可以长期在一个单位或部门工作。这种合同适用于工作保密性强、技术复杂、工作又需要保持人员稳定的岗位。这种合同对于用人单位来说,有利于维护其经济利益,减少频繁更换关键岗位的关键人员而带来的损失。对于劳动者来说,也有利于实现长期稳定职业,钻研业务技术。
律师您好!我的哥哥现在刚去实习她们公司叫他了解一下不正当竞争行为的表现形式之一是什么?哥哥现在什么都不懂,希望能给我解答,谢谢。
[律师回复] 你好,你咨询的不正当竞争行为的表现形式之一是什么? 
一、混淆行为行为
  
1、假冒他人注册商标;
  
2、与知名商品相混淆;擅自使用知名商品特有的名称、包装、装璜、或者使用与知名商品近似的名称、包装、装璜、造成和他人知名商品相混淆,使购买者误认为是他人的商品;
  
3、擅自使用他人的企业名称或姓名,引人误认为是他人的商品;
  
4、在商品上伪造产地,对商品质量作引人误解的虚假表示。
  
二、公用企业或其他依法享有独占地位的经营者的限制竞争行为
  
1、限定用户或消费者只能购买和使用其附带提供的相关商品,而不得购买和使用其他经营者提供的符合技术标准的同类商品;
  
2、限定用户或消费者只能购买和使用其指定的经营者生产或者经销的商品,而不得购买和使用其他经营者提供的符合技术标准的同类商品;
  
3、强制用户、消费者购买其提供的不必要的商品及配件;
  
4、强制用户、消费者购买其指定的经营者提供的不必要的商品;
  
5、以验验商品质量、性能等为借口,阻碍用户、消费者购买、使用其他经营者提供的符合技术标准的其他商品;
  
6、对不接受其不合理条件的用户、消费者拒绝、中断或者削减供应相关商品,或者滥收费用;
  
7、其他限制竞争的行为。
  
三、政府机构的限制竞争行为
  
1、实施行政性强制经营活动,限定他人购买其指定的经营者的商品,限制其他经营者正当的经营活动;
  
2、实施地区封锁行为:限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场。
  
四、商业贿赂行为
  经营者为争取交易机会,暗中给予能够影响市场交易的有关人员以财物或其他好处。商业贿赂的主要形式是回扣。
  
五、虚假宣传行为
  经营者利用广告或其他公众知道的方法,对商品的质量、制作成份、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。构成虚假广告必须达到足以引起一般公众误解的程度。
  
六、侵犯商业秘密行为
  
1、以盗窃、利诱、胁迫或其他不正当手段获取权利人的商业秘密;
  
2、披露、使用或允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密;
  
3、与权利人有业务关系的单位和个人违反合同约定或违反权利人有关保守商业秘密的要求,披露、使用或允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密;
  
4、权利人的职工违反合同约定或者权利人保守商业秘密的要求,披露、使用或允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密;
  
5、第三人明知或应知上述违法行为,获取、使用或披露他人的商业秘密,视为侵犯商业秘密。
  
七、低价倾销行为
  四种不构成低价倾销行为的法定情形:
  
1、销售鲜活商品;
  
2、处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品;
  
3、季节性降价;
  
4、因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。
  
八、搭售或附加不合理条件行为
  
1、搭售;
  
2、限制转售价格;
  
3、限制转售地区;
  
4、限制转售客户;
  
5、限制技术受让方在合同技术的基础上进行新技术的研制开发等。
  
九、不正当有奖销售行为
  
1、谎称有奖销售或对所设奖的种类、中奖概率、最高奖金额、总金额、奖品种类、数量、质量、提供方法等作虚假不实的表示;
  
2、采取不正当手段故意让内定人员中奖;
  
3、故意将设有中奖标志的商品、奖券不投放市场或不与商品、奖券同时投放;故意将带有不同奖金金额或奖品标志的商品、奖券按不同时间投放市场;
  
4、抽奖式的有奖销售,最高奖的金额超过5000元;
  
5、利用有奖销售手段推销质次价高的商品;
  
6、其他欺骗性有奖销售行为。
  
十、诋毁竞争对手商业信誉行为
  经营者实施的诋毁商誉行为,如通过广告、新闻发布会等形式捏造、散布虚假事实,使用户、消费者不明真相而对受到诋毁的经营者产生错误认识或怀疑心理,从而不愿或不再与之进行交易。
  十
一、招标投标中的串通行为
  
1、投票者串通投标的办理、共同压低报价、不进行价格竞争;
  
2、招标者与投标者串通。
  上文中主要为大家整理了十一类不正当竞争的手段,其中每个行为下面又具体包括了一些更加详细的不正当竞争行为。公司在生产经营的过程中,一定要注意避免这些行为,否则的话会给公司带来不利影响。
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最近朋友在签订劳动合同的时候遇到了一点问题,想要进行解决,请问排他性协议 不正当竞争在签订正式劳动合同之前的是否有效
[律师回复] 在签订正式劳动合同之前的排他性协议是否有效,关键还是看协议内容。
  当事人所说的协议实际上就是合同,遵守我国合同法和劳动合同法等法律。我国合同法规定,依法成立的合同,自成立时生效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
  而我国劳动合同法还规定,除培训协议和行业协议规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
  因此,如果协议违反有关法律规定的,其排他性条款是无效的。
  根据《中华人民共和国劳动合同法》规定
  第二十五条 除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
  第二十六条 下列劳动合同无效或者部分无效:
  
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
  
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;
  
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
  对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
  根据《中华人民共和国合同法》规定
  第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
  第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
  当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
  第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
  
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
(三)以合法形式掩盖非法目的;
  
(四)损害社会公共利益;
  
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  第五十三条合同中的下列免责条款无效:
  
(一)造成对方人身伤害的;
  
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
  
(一)因重大误解订立的;
  
(二)在订立合同时显失公平的。
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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