延期交房怎么解除合同

[律师回复] 您好，关于迟延履行能解除合同吗这个问题，我的解答如下, 迟延履行可以解除合同吗<br/>给付迟延<br/>给付迟延，是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。其构成要件为：<br/>(1)须有债务存在;<br/>(2)履行须为可能;<br/>(3)须债务履行期已届满;<br/>(4)须因可归责于债务人的事由而未履行;<br/>(5)须无法律上的正当理由。给付迟延的法律后果为：<br/>(1)债权人可诉请强制执行;<br/>(2)债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失;<br/>(3)在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责;<br/>(4)当事人一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并请求赔偿损失。<br/>受领迟延<br/>受领迟延，是指债权人对于债务人的履行应当受领而不为受领。其构成要件为：<br/>(1)须有债权存在;<br/>(2)须债务人的履行需要债权人的协助;<br/>(3)须债务已届履行期且债务人已履行或提出履行;<br/>(4)须债权人未受领给付，且迟延受领无正当理由。在迟延受领的情况下，债权人应依法支付违约金，因此给债务人造成损害，则应负损害赔偿责任。债务人得依法自行消灭其债务，如以提存的方式消灭债务。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。所以说迟延履行可以解除合同的。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。<br/>一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。<br/>4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。<br/>二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。<br/>补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说,延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间,可能导致买方单方解除合同。1\根据合同约定,要求退房并解除合同,要求对方返还房款及利息损失等2\要求开发商按合同约定履行交房义务.从实际交房之日来确定延迟交房的天数,从而要求开发商按合同约定承担违约责任.但根据本人了解.翠湖的房开与业主签的购房合同中约定的违约金是很低的,还不及银行的利息损失.因此,针对此情形,在提起诉讼时,可要求增加赔偿损失(如利息损失).

[律师回复] 您好，针对您的迟延履行可以解除合同吗问题解答如下, 迟延履行可以解除合同吗<br/>给付迟延<br/>给付迟延，是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。其构成要件为：<br/>(1)须有债务存在;<br/>(2)履行须为可能;<br/>(3)须债务履行期已届满;<br/>(4)须因可归责于债务人的事由而未履行;<br/>(5)须无法律上的正当理由。给付迟延的法律后果为：<br/>(1)债权人可诉请强制执行;<br/>(2)债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失;<br/>(3)在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责;<br/>(4)当事人一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并请求赔偿损失。<br/>受领迟延<br/>受领迟延，是指债权人对于债务人的履行应当受领而不为受领。其构成要件为：<br/>(1)须有债权存在;<br/>(2)须债务人的履行需要债权人的协助;<br/>(3)须债务已届履行期且债务人已履行或提出履行;<br/>(4)须债权人未受领给付，且迟延受领无正当理由。在迟延受领的情况下，债权人应依法支付违约金，因此给债务人造成损害，则应负损害赔偿责任。债务人得依法自行消灭其债务，如以提存的方式消灭债务。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。所以说迟延履行可以解除合同的。

[律师回复] 大棚征收如何补偿，要根据《土地管理法》第四十六条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。大棚拆迁属于地上附着物的拆迁，拆迁时，应当根据大棚当时的造价、使用年限，拆除之后给当事人带来的预期损失等因素进行评估补偿