网签合同和购房合同一样吗

一、网签合同和购房合同一样吗

网签合同与购房合同在性质及目的上存在差异。

网签的主要目的在于促进房地产交易更为透明化、防范一房多卖情况的发生；

而购房合同则作为确定房屋所有权及价格的法律文件。

网签是网上签约的简称，这种方式主要应用于房地产交易领域，当交易双方签订了合同之后，他们必须向房地产管理部门登记备案，生成网签编号并在网络平台公示，公众可利用此编号在线查阅相关信息。

在电子商务领域，人们通常称之为电子缔约、合同网签等。

在网签完成后，经核实确认业主资质更为可靠，房源信息也更为真实可靠，未来寻找房产或将变得更为便捷迅速，整个交易流程也表现得更加简洁明了。

在实现全电子化交易后，买卖双方提交资料的时间将得以大幅缩短。

消费者亦可通过在线实时查询，掌握二手房交易的进展动态。

网签过后，交易过程将变得更为阳光透明，从前中介公司操纵消费者与业主间信息不对称，以获取不当利益的现象将被彻底剔除，从而保障了买卖双方的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、网签合同什么时候生效

网签合同并不是正式的买卖合同，网签是为了预防一房多卖，所以合同是未生效的。网签合同需要在网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、不动产权证书号（或房产证号码）和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配后生成网签合同，再由买卖双方在网签合同上签署，使网签合同成立并生效。

商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。签订预售合同后就要网签，预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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