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买房备案撤了可以退房吗
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2024-04-26
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王淳律师
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专家导读
确实存在着退房可能，前提条件仅需确保尚未颁发房产证即可。在交易各方同意退房的共识下，方可申请撤销备案之举。然而，需要特别指出的是，撤销备案完毕之后，双方需共同商议退房事宜。但通常情况下，开发商未必愿意接受退房请求，因此对于不少房主来说，退房之路颇为艰辛。
房屋备案手续完成后，确实存在着退房可能，前提条件仅需确保尚未颁发房产证即可。
在交易各方同意退房的共识下，方可申请撤销备案之举。
然而，需要特别指出的是，撤销备案完毕之后，双方需共同商议退房事宜。
但通常情况下，开发商未必愿意接受退房请求，因此对于不少房主来说，退房之路颇为艰辛。
《商品房买卖合同司法解释全文》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、买房定金交了可以退吗
如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。
因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。
因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房备案撤了可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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买房备案撤了可以退房吗
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1.法定代表人签署的《备案事项申请表》
2.《企业（公司）申请登记委托书》
3.股东会关于撤销清算组的决议（由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）
4.被撤销的清算组成员、清算组负责人名单（需核对与上次备案是否一致）
5.如已在报纸上刊登清算公告，应再次登报公告该公司将继续经营并解散清算组
6.《企业法人营业执照》副本复印件。
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我今年初买了一套期房，年底是可以交房的，也签订了合同，首付百分之三十，已经网签备案。但是现在银行把首付提到了百分之四十，完全没有事先通知，而且我现在根本没有能力再支付百分之十。然后开发商说没有办法，劝我最好找担保，或者让我去房管局解除合同。我想了解一下购房合同网签备案如何撤销，需要费用吗？
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1、经仲裁机构、法院等部门作出裁定或生效判决，需解除商品房买卖合同的；
2、买受人所购房屋存在严重质量问题，经有关部门认定，需解除商品房买卖合同的；
3、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可撤销的；
4、法律法规允许的其他情形。
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《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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[律师回复] 撤销房产的网上备案的方法如下（以石家庄为例）：
1、提出申请
撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。
2、网站公示
所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。
撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。
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我们公司涉嫌民事侵权，被对方上诉到了法院，最近对方准备撤诉，我们已经赔偿了20万，咨询一下撤诉退诉讼费是怎么算的
[律师回复] 民事案件的原告或者上诉人撤诉后诉讼费用由原告或者上诉人负担。行政案件由被告负担。
《诉讼费用交纳办法》第三十四条 民事案件的原告或者上诉人申请撤诉，人民法院裁定准许的，案件受理费由原告或者上诉人负担。
行政案件的被告改变或者撤销具体行政行为，原告申请撤诉，人民法院裁定准许的，案件受理费由被告负担。
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[律师回复] 办理网签撤销手续所需材料如下：
1、申请合同撤销提交资料目录；
2、商品房买卖合同撤销备案申请表；
3、《商品房买卖合同》解除协议书或法定裁决书；
4、开发企业代理人授权委托书，代理人身份证复印件；
5、买受人身份证明复印件；
6、商品房买卖合同打印份数证明、商品房买卖合同原件（其中一份留存房地产主管部门，其余加盖作废章由开发企业收回）；
7、买受人购房付款凭据、开发企业退款银行转账明细。
1、申请合同撤销提交资料目录；
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我亲戚自己因为婚期将至了，他就买了一个房子，可是现在存在着房子的网签备案的问题，就想要了解一下对于网签备案合同撤销后可以贷款吗/都有什么规定啊？
[律师回复]
1、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2、而备案是根据我国建设部所颁发的lt;城市商品房预售管理办法gt;第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
3、该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
1、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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撤销合同备案申请表，由买受人自己写申请还是与出买方共同申请呢？买受人单独写申请会不会有法律责任呢
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怎么撤销清算组备案？
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2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同；
3、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
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[律师回复] 买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。
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最近跟房东的房屋租赁合同到期了，因为换了个地方工作所以不打算续租，所以想问一下租房备案到期自动撤销的程序是怎么样的
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1、《重庆市房屋租赁合同注销登记备案申请书》（原件）；
2、已核发的《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》（原件）；
3、身份证明（验原件收复印件）；
4、租赁双方终止租赁合同的证明（原件）。
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2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
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备案后开发商要撤销备案，怎么解决？
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现在原合同已经撕毁，备案还没有撤销，到房管局怎么撤销备案
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