如何解除购房定金合同纠纷

一、如何解除购房定金合同纠纷

针对购房合同争议的解决途径主要包括以下四大类：和解，调停，仲裁以及诉讼。

1、和解：合同当事双方应当基于良好的合作关系，以互相理解为前提，共同探讨并协商如何化解矛盾纷争。

对于此种解决方式，它被认为是最为理想且有效的方法之一。

2、调停：若合同各方无法就协商结果达成共识，或者其中一方或双方均属于国有性质的企业时，即可请求上级主管部门出面执行调停工作。

上级主管部门应该秉持公正原则，客观分析问题，而非过度介入企业内部事务。

同时，债权人也有权向相关的合同管理机关、仲裁机构乃至法庭提出调停请求。

3、仲裁：对于合同双方在协商过程中出现的分歧，或者不愿意接受调停的情况下，可依据合同中所约定的仲裁条款，或者双方在事发后所达成的仲裁协议，向相关的仲裁机构提请仲裁申请。

4、诉讼：如果合同中并未明确规定仲裁条款，亦未在事后达成相关仲裁协议的，签订合同的各方可就合同争议事项向司法机构提起诉讼，以期寻求法律援助与帮助。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何避免购房定金纠纷

购房过程中避免定金纠纷的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何解除购房定金合同纠纷”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。