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通过中介买房能退房吗
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2024-04-26
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王淳律师
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专家导读
在购房后，若发现协议无效或双方协商一致，可撤销协议并退还房款。协议无效可能因法律瑕疵，这时你有权要求全额退款。协商解除则需双方同意，同样可要求退还款项。总之，保护自己的权益，了解购房协议的解除条件至关重要。
的确如此。
您在中介机构签署了购房协议也依然有可能选择退出该交易。
一方面，当事人可通过与另一方友好协商达成共识并解除购房协议；反之，若在合同中已对解除条件有着明确规定或受到相关法规限制，也只需一方依法向另一方递交退房通知即可在通知到达对方之时实现双方的解除合作关系与退房目的。
1、在购买房产并签订相关合同之后，以下情况将使得您有权撤销购房协议以退还所购房产：首先，假如您所签署的购房协议因存在法律效力上的瑕疵而无效，您完全拥有收回所有购房资金并要求业务提供方予以全额偿还的权利；其次，只要双方经由友好协商达成共识并同意解除这份房屋买卖合同，你同样也是有权要求出让方如数退还所有来自于你的资金注入。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、通过中介买房定金能退吗
定金不能退,买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么卖方可以不退定金。
《中华人民共和国法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介买房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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通过中介买房怎么退房
买受人自愿选择放弃定金款额度。关于定金，根据我国现行法律法规的规定，其兼具双向担保的功能。若付款方在后续环节改变主意，要求退返已付定金款项，则收款方有权拒绝这一请求；反之，倘若接受定金的一方出现违约事项，需按规返还定金之外，还应承担相应的双倍赔偿责任。
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中介介绍的，合同模板是中介的，合同里说明房屋已做抵押，如果后期房子被第三方强制收回房东违约，我们承租方怎么办？
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介绍贿赂罪与介绍介绍罪的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 介绍贿赂罪是指向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的行为。介绍贿赂罪在主观方面属于故意，即明知是在为人或者行贿人牵线效劳，促成贿赂交易。在客观方面表现为行为人在行贿人和人之间进行联系、沟通关系、引荐、撮合，促使行贿与得以实现的行为。构成介绍贿赂罪还必须具备情节严重的条件。
介绍贿赂罪侵犯的客体是国家工作人员职务行为的廉洁性和职务行为的不可收买性，直接扰乱国家机关的正常工作秩序和正常管理的工作的秩序。
客观方面表现为：行贿人实施行贿行为而向国家工作人员介绍贿赂;为人而向他人介绍贿赂;情节严重的行为。
犯罪主体是一般主体，即达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人实施介绍贿赂行为，均可构成本罪犯罪主体。
在犯罪主观方面表现为故意，其故意的内容是促成行贿、双方建立贿赂关系，并希望这种结果发生。如果行贿人、人之间没有建立贿赂关系，不影响本罪的成立。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百九十二条
向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
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正规中介收取中介费不给介绍工作，我想退回中介费
[律师回复] 在职业中介机构被骗，可以到当地劳动保障监察机构投诉；2、《劳动保障监察条例》第二十八条职业介绍机构、职业技能培训机构或者职业技能考核鉴定机构违反国家有关职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的规定的
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通过中介买房可以退房吗
实践中，违约行为被允许但需承担相应责任。房地产开发商通常不退还已支付定金，未履行约定债务的义务方无权索回定金。合同双方可同时确认使用违约金和定金条款，违约时，另一方可选择其一保护权益。若定金不足以补偿损失，可提出超出定金金额的索赔要求。
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中介介绍的暑假工，合同上有写未到合同期限扣三天试用期工资和每个小时工资少一元，但领工资的时候中介说这是急辞工要扣一半工资，怎么做
[律师回复] 应该不合法，关键看你们劳动合同如何约定了，协商或劳动仲裁解决，必要时联系当地律师详谈帮助。
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我干零工 是两个中介 我报名 个中介 介绍另个中介干活 干完活不给钱 说让我找那个中介 我该怎么办
[律师回复] 打零工，并非是与相关的单位签署了劳动合同，只是简单的与其建立了雇佣关系。若在工作之后，单位不按照既定的规定，发薪资的，可以请求得到救济。
根据劳动合同法的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。劳动合同应当具备以下条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码劳动合同期限工作内容和工作地点工作时间和休息休假劳动报酬社会保险劳动保护、劳动条件和职业危害防护法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
根据劳动合同法的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。劳动合同应当具备以下条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码劳动合同期限工作内容和工作地点工作时间和休息休假劳动报酬社会保险劳动保护、劳动条件和职业危害防护法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
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通过中介买房是否可以退房
购房合同中违约金比例通常设在总价3%-5%，逾期交房违约金无统一标准，遵循“约定优于法定”，按合同约定比例执行，无约定则参考银行贷款利率。违约责任界定主要依据合同约定与法律规定，违约金数额可依实际损失调整。合同有明确违约责任的按约定执行，无约定时依法处理，如定金规则,双方有过错按过错程度担责。
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老板通过中介招工给中介1000的中介费，老板给中介了。我和俺对象和厂子签3个月合同，活太累了，太重干不了，太遭罪了不干了，老板让我们问中介要1000中介费用，要不回来不让我们走，还扣压我们身份证不让我们走。
[律师回复] 有关房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。就比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
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中介克扣介绍费咋办
[律师回复] 优度服务公司与陈某签订协议书，承诺为陈某安排工作，并收取服务费用的行为，是从事职业中介活动的行为。按照有关法律规定，职业中介实行行政许可制度，未经依法许可和登记的机构，不得从事职业中介活动。优度服务公司未经行政许可从事职业中介活动，违反了相关法律规定，其与陈某之间签订的协议书应为无效，优度服务公司因无效合同取得的相应款项应当予以返还。因此，陈某要求返还钱款的请求可以获得支持。
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找中介卖房要找大中介还是要找小中介
[律师回复] 您好，针对您的找中介卖房要找大中介还是要找小中介问题解答如下, 大型中介公司的规模大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。但同时，大型中介公司的中介费较高，房源竞争力较大，而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力，流动性比较强，从而对你的房产交易产生一定影响。小型中介公司业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好，房源竞争压力也比较小，房子顺利出售的可能性也就更大一些。但是，小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲，都没有大中介做得好，还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工。所以说，建议大家尽量找正规的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得选一家出具规模、口碑不错，服务质量良好的公司。
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我来到这个城市生活已经有六七年的时间了，一直都是租房子住，近些年来住价一直上涨，我又考虑到租房子住不方便，就打算买套二手房，通过一家中介公司看中了一套，中介费感觉太高，我想请问一下房屋买卖中介费包含什么？
[律师回复] 目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
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通过中介买房定金可以退吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着通过中介买房定金可以退吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
你好！我们是中介介绍进公司做活的公司给中介发工资中介在给员工中介不给？？？问中介老板不给推拖？？？
[律师回复] 劳动者辞职到期，用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉或者申请劳动仲裁。如何申请劳动仲裁：
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以到；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》第十八条 各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以到；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》第十八条 各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
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我是买家，我交了中介费和定金给中介，中介把钱扣除卖家的中介费打给了卖家，卖家收到钱，但是没有签收条，后签订了房屋买卖合同，但是签订后卖家不卖了，后来卖家退还了定金，但是中介不退我中介费，当去法院立案后，卖家又同意履行合同，这时我又不想买了，我能双倍要定金和中介费吗？
[律师回复] 存在风险，现在是你不想履行了
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中介买房能退房吗
购房后如需退房，应先与购出方达成共识并签署退房谅解备忘录以解除协议。若无法达成共识，可依据合同约定或法定解除条款，向卖方发送书面退房通知书，通知书到达对方时即生效，解除协议。
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中介介绍厂里的，厂里给了，中介一直不发工资怎么办
[律师回复] 辞职需提前30天书面通知单位，试用期提前3天书面通知单位；30天时间到了，无论单位同意或者不同意，劳动者都可以离职。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
《劳动合同法》第36条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动法合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
《劳动合同法》第36条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动法合同。
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快速解决“工伤赔偿”问题
中介介绍厂里的，厂里已经发了工资，中介一直不给，要也不给怎么办
[律师回复] 用人单位不支付其工资的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付被拖欠的工资。如何申请劳动仲裁：
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以起诉到法院；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》第十八条 各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。 经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以起诉到法院；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》第十八条 各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。 经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
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房屋中介租房收中介费400再介绍房源是否合理，在南京找的
[律师回复] 中介履行中介义务，收取中介费，这是正常合理的。但由于房产中介市场尚不规范，中介人员良莠不齐，部分中介人员只想着收取中介费，却未能尽到专业、勤勉的注意义务，或故意隐瞒与房屋有关的重要事项，或提供虚假信息及进行虚假承诺，导致买卖双方订立合同后纠纷不断，最终不得不解除合同。例如：中介遗失保管的房产证，致使房屋买卖合同解除；中介明知买房人不具备购房资格，却承诺可以帮助购房并促成其进行房屋交易；中介其他违规承诺导致合同解除等。
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在中介看好一个房子，中介除了要中介费后，还要收一个贷款服务费，说是代银行收费，收费标准是贷款额度的1%，请问这个贷款服务费合理吗
[律师回复] 一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，所谓的房屋中介费收取标准，其实都是按照业内的习惯来收取的。
《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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