农村房屋纠纷怎样解决官司

一、农村房屋纠纷怎样处理

关于购房合同所引发的纷争解决途径，主要包括了以下四个步骤：协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，协商作为首要的解决路径，能够促进合同当事人之间在友善基础上进行对话与沟通，从而妥善协商解决难题，乃是最为理想且有效的方法之一。

其次，当合同当事人无法就争议问题自行协商取得一致时，他们可以请求相关机构予以调解。

其中，倘若涉及一方或双方均为国有企事业单位，便有权诉求上级主管部门介入调解。

在此过程中，上级主管部门应以公正公平的态度，对争议事项做出清晰明确的判断并予以调解，同时避免出现任何形式的行政干预。

此外，各方当事人亦有权寻求合同监管机构、仲裁庭及法院等多方力量来进行调解工作。

再者，若合同各方无法就争议纠纷进行协商，又不愿意接受调解，则可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所形成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。

最后，若上述各可能性均未考虑周全，则合同当事人仍可选择将合同纠纷诉诸法院审理，以获取司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋纠纷怎样处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。