农村山路产权纠纷怎么解决

一、农村农民房屋纠纷怎么处理

购房买卖合同纷争解决途径主要包括如下四个环节：协商、调解、仲裁及诉讼。

首先，协商程序是建立在尊重与谅解的原则上，通过各方合理协商解决纷争，此乃最为理想且适当之举。

其次，若合同双方无法就解决之道达成共识，则可依据相关法规和政策，要求相关机构对此进行调解。

在此过程中，调解者应当以公平公正的态度，辨明事实真相进行调解，而非出于行政干预目的进行干预。

此外，合同当事人亦有权请求合同管理机构、仲裁结构以及法庭等权力部门参与调解活动。

再者，若合同当事人在协商与调解之际均未能达到预期效果，同时签订的合同中设有仲裁条款或者在争议发生时已经达成了仲裁协议，则可以向仲裁机构提交申请，由其进行调查评估并提供相应裁决。

最后，若是合同中未就仲裁事宜作明确约定，同时争议发生之后也末进行过仲裁协议的协商，合同当事人可以选择将所涉合同争议诉诸于法律途径，谋求通过司法程序来解决问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房产买卖纠纷怎么处理

农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是：

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求；

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款；

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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